Almhaus mit Skivergnügen direkt vor der Tür-auf 1.500 Metern Seehöhe am KLIPPITZTÖRL- Komfort, Ruhe & Rendite vereint" Über 200 Tage jährliche Vermietbarkeit möglich!

Charmantes Ferienhaus in Ruhelage am Klippitztörl – perfekte Kombination aus Erholung & Rendite

Inmitten der idyllischen Berglandschaft des Klippitztörls, einem der beliebtesten Skigebiete Kärntens, erwartet Sie dieses gepflegte und laufend modernisierte Ferienhaus.

Die ruhige Lage, die Nähe zum Skilift sowie die attraktive Ausstattung machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Das Haus wurde im Jahr 1975 errichtet und bis 2026 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem dreifach verglaste Fenster,

Böden und die Haustüre erneuert sowie eine hochwertige Sauna integriert.

Die im Jahr 2026 installierte Photovoltaikanlage trägt zusätzlich zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energieversorgung bei.

Die rund 130 m² Wohnfläche welche sich auf zwei Ebenen verteilt umfasst vier gemütliche Zimmer, eine großzügige Wohnküche,

ein Wohnzimmer mit Leseecke sowie zwei Badezimmer und zwei separate WCs und bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Abstellraum.

Der Außenbereich lädt mit sonniger Terrasse, Balkon, gepflegtem Garten und gemütlichem Grillplatz zum Entspannen ein.

Eine Garage, ein Fahrradraum, ein Skiraum sowie ein separater Geräteraum bieten zusätzlich ausreichend Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über Strom bzw. moderne Infrarotheizungen sowie zwei Pelletöfen.

Besonders praktisch: Heizung und Strom lassen sich bequem per App steuern.

Ein wesentlicher Vorteil des Almhauses ist das bereits etablierte Vermietungskonzept, da das Haus in den vergangenen Jahren erfolgreich touristisch vermietet wurde.

Dies ist eine attraktive Grundlage für stabile Einnahmen und eine interessante Rendite.

Die Wasserversorgung erfolgt über eine Wassergemeinschaft mit eigener Quelle, wofür ein jährlicher Beitrag zu leisten ist.

Der Kanalanschluss ist über die öffentliche Gemeindekanalnetz gesichert.

Ob als privates Feriendomizil, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung –

dieses Haus bietet vielseitige Möglichkeiten in einer der schönsten Regionen Kärntens.

Das Almhäuschen ist komplett ausgestattet: mit vollständiger Möblierung aller Räume, Bettwäsche sowie Kochutensilien,

Geschirr und allem, was für einen komfortablen Aufenthalt benötigt wird.

Eckdaten auf einen Blick

Objektart: Ferienhaus
Verhandlungsbasis: € 460.000,-
Wohnfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 510 m²

Zustand & Ausstattung

Baujahr: 1975
Letzte Sanierung: 2026
Zustand: gepflegt / sehr gut
Voll Möbliert
Photovoltaikanlage 10 KW (2026)
Sauna (Errichtung 2021)
3-fach verglaste Kunststoff-Fenster in Holzoptik (2021)
Neue Böden & Haustüre (2021)

Raumaufteilung

Wohnküche
Wohnzimmer mit Leseecke
4 Zimmer
2 Badezimmer
2 separate WCs
Abstellraum

Außenbereich & Extras

Terrasse & Balkon
Sonniger Garten mit Grillplatz
Saunahäuschen elektrisch beheizt
Garage (1 Stellplatz)
Fahrradraum & Skiraum
Geräteraum

Technik & Versorgung

Heizung: Fotovoltaik/Strom / Infrarot per App zu steuern.
2 Pelletöfen per App zu steuern.
Warmwasser mit Strom oder Fotovoltaik per App zu steuern
Wasserversorgung: Wassergemeinschaft mit eigener Quelle (jährlicher Beitrag)
Kanal: öffentlicher Gemeindeanschluss
Energieausweis ist in Bearbeitung

Lage & Nutzung

Ruhelage am Klippitztörl
Nächste Nähe zum Skilift / Skigebiet
Etabliertes Vermietungskonzept vorhanden und kann übernommen werden
Sehr gute Vermietbarkeit durch Skigebiet/Sommerrodelbahn/Mountainbikestrecke/Wandergebiet
Geeignet für Eigennutzung und/oder Vermietung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht,

sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.

Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen

mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadesse und der Telefonnummer bearbeiten können.

Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines!

Gerne auch am Wochenende und an Feiertagen!

Ihre Ansprechperson:

Frau Walpurga Dreher

Tel. +43 650 621 65 42

Mail: office@wd-immo.at

WD Immobilien GmbH

Bundesstraße 14

8770 St. Michael in der Obersteiermark

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Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung sowie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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