Baustart bereits erfolgt - Wohnen am Uberlberg - Traumhafte Neubauwohnung in Bestlage in Bad Schallerbach - Top 13

Kienzlstraße 5, 4701 - Bad Schallerbach
  • Preis 339.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1158 Euro monatlich
  • Fläche 72 m²
  • Zimmer 3
Jetzt kaufen und entspannt zurücklehnen: Dank Fixpreisgarantie und bereits gestartetem Bau sichern Sie sich Ihr Zuhause mit planbarer Fertigstellung bis Ende 2027.

Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Ihr neues Zuhause im grünen Herzen von Bad Schallerbach. Das exklusive Neubauprojekt „Wohnen am Uberlberg“ verbindet modernen Lebensraum mit einer Oase der Ruhe – und das nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.

Egal ob für Eigennutzer oder als zukunftssichere Anlegerwohnung: Sichern Sie sich jetzt höchste Lebensqualität mit garantierter Planungssicherheit. Projekt bereits im Bau!

Fixe Vorteile für alle Wohnungen im Projekt:

Beste Lage: Ruhig, grün und dennoch fußläufig zum Zentrum von Bad Schallerbach.
Fixpreisgarantie & fixe Fertigstellung: Volle finanzielle Planbarkeit & Projektsicherheit bis zur Übergabe im Herbst 2027.
Perfekte Ausrichtung: Lichtdurchflutete Räume und ideal nach Südwesten orientierte Freiflächen.
Premium-Ausstattung: Hochwertige Echtholzböden, moderne Marken-Armaturen, Vorbereitung für E-Ladestationen und großzügige Freiflächen, Kellerabteil sowie durchdachte Abstell- und Stauflächen.

Wichtiger Hinweis zu allen Grundrissen & Details:

Um die Privatsphäre der zukünftigen Eigentümer zu wahren und Ihnen den besten Service zu bieten, finden Sie alle weiterführenden Informationen, aktuelle Verfügbarkeiten sowie sämtliche Grundrisse digital auf unserer Projekt-Plattform : www.uberlberg.immo

Gartenwohnung Top 13

72,20 m² Wohnfläche
21,60 m² Loggia
3 Zimmer
1 Tiefgaragenstellplatz verpflichtend Aufpreis (€ 29.500,- pro Tiefgaragenstellplatz)

Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: € 339.000,- schlüsselfertig

Kaufpreis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 29.500,-

Kaufpreis Gesamt: € 268.500,-

Kaufpreis Anleger: Preis auf Anfrage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 5753/516647544

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2025

  • Zustand Erstbezug
  • Verfügbarkeit 2027

  • Bezirk Grieskirchen

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 72 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 24.10.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 37,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,70

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Katharina Bräuer
Katharina Bräuer Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär

Preisbewertung

38 Über Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 46 vergleichbaren wohnungen (51–94 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
75 m Spar
Öffentliche Verkehrsmittel
114 m Brucknerstraße
Bildungseinrichtung
115 m Volksschule
medizinische Versorgung
179 m Dr. Wolfgang Tulzer
Grünfläche
115 m
Gastronomie/Freizeitangebot
136 m Waldi‘s Kult Café
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
113 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.