Zinshaus mit Geschäftslokal in zentraler Ortslage von Bad Schallerbach – attraktives Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial!
, 4701 - Bad Schallerbach- Preis 1.430.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5402 Euro monatlich
- Fläche –
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Geschäfts- und Wohnhaus in zentraler, stark frequentierter Ortslage von Bad Schallerbach. Das im Jahr 1991 errichtete Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz (mittelschwere Bauweise, Gasheizung) und wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsstruktur: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Geschäftslokal mit rund 527 m² sowie ein zusätzlicher Geschäftsbereich von rund 12 m², das bislang von der VKB-Bank als Filialstandort genutzt wurde. In den Obergeschossen befinden sich fünf Mietwohnungen zwischen rund 47 m² und 84 m², die als stabile Ertragsbasis dienen.
Damit bietet das Objekt eine attraktive Doppelchance für Investoren: Die laufenden Mieteinnahmen aus den Wohnungen sichern einen kontinuierlichen Cashflow, während das freiwerdende Geschäftslokal im Erdgeschoss – bestens sichtbar und zentral gelegen – die Möglichkeit für eine gewerbliche Neuvermietung oder Eigennutzung eröffnet. Diese Kombination aus stabilem Wohnertrag und großflächigem, hochwertigem Geschäftslokal macht die Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am Markt – sowohl für renditeorientierte Anleger als auch für Unternehmer, die einen repräsentativen Standort im Ortszentrum suchen.
Eckdaten
Grundstücksfläche
ca. 456 m² (GST-Nr. 962/3, KG Schönau)
Gesamtnutzfläche lt. Zinsliste
ca. 826 m²
Nutzungsart
Wohnen und Geschäft (Zinshaus)
Baujahr
1991
Bauweise
mittelschwer, Sattel-/Flachdachkombination
Zustand
gepflegt, laufend instand gehalten
Beheizung
Gasheizung (Niedertemperaturkessel)
Energieausweis
Gültig bis: 15.05.2029
HWB: C – 67,5 kWh/m²a
fGEE: C – 1,74
Bestandsübersicht
Top
Nutzung
Fläche
Status
Top 1
Wohnung
46,93 m²
vermietet
Top 2
Wohnung
52,47 m²
vermietet
Top 3
Wohnung
51,03 m²
vermietet
Top 4
Wohnung
83,79 m²
derzeit frei – zusätzliches Ertragspotenzial
Top 5
Wohnung
53,24 m²
vermietet
Top 90
Geschäftslokal (ehem. VKB-Bank)
526,97 m²
verfügbar
Top 91
Geschäftslokal
12,00 m²
verfügbar
Gesamtnutzfläche laut aktueller Zinsliste: 826,43 m²
Ertragspotenzial
Die Liegenschaft bietet Investoren eine attraktive Mischkalkulation: Vier Wohnungen erwirtschaften bereits laufende, stabile Mieterträge, während die derzeit leerstehende bzw. für eine Neuvermietung verfügbare Geschäftsfläche im Erdgeschoss erhebliches zusätzliches Ertragspotenzial bietet. Die Größe und Aufteilung des ehemaligen Bankstandortes eignet sich ideal für Handel, Dienstleistung, Gastronomie oder Nahversorgung – Nutzungen, die in einem lebendigen Kurort wie Bad Schallerbach auf konstante Nachfrage treffen.
Für Anleger, die eine Kombination aus gesichertem Wohnertrag und Entwicklungspotenzial im Geschäftsbereich suchen, stellt dieses Objekt eine seltene und interessante Gelegenheit dar.
Ausstattung
Aufzug
Diverse Kellerabteile
Zentrale Heizungsanlage (Gas)
Stellplätze in unmittelbarer Umgebung
Repräsentative, gut einsehbare Geschäftsfläche im Erdgeschoss
Preisinformationen
Kaufpreis: 1.430.000,00 EUR
Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % USt.
(Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Spezialist der VKB-Bank.)
Detailunterlagen
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können.
Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
(Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind.)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsstruktur: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Geschäftslokal mit rund 527 m² sowie ein zusätzlicher Geschäftsbereich von rund 12 m², das bislang von der VKB-Bank als Filialstandort genutzt wurde. In den Obergeschossen befinden sich fünf Mietwohnungen zwischen rund 47 m² und 84 m², die als stabile Ertragsbasis dienen.
Damit bietet das Objekt eine attraktive Doppelchance für Investoren: Die laufenden Mieteinnahmen aus den Wohnungen sichern einen kontinuierlichen Cashflow, während das freiwerdende Geschäftslokal im Erdgeschoss – bestens sichtbar und zentral gelegen – die Möglichkeit für eine gewerbliche Neuvermietung oder Eigennutzung eröffnet. Diese Kombination aus stabilem Wohnertrag und großflächigem, hochwertigem Geschäftslokal macht die Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am Markt – sowohl für renditeorientierte Anleger als auch für Unternehmer, die einen repräsentativen Standort im Ortszentrum suchen.
Eckdaten
Grundstücksfläche
ca. 456 m² (GST-Nr. 962/3, KG Schönau)
Gesamtnutzfläche lt. Zinsliste
ca. 826 m²
Nutzungsart
Wohnen und Geschäft (Zinshaus)
Baujahr
1991
Bauweise
mittelschwer, Sattel-/Flachdachkombination
Zustand
gepflegt, laufend instand gehalten
Beheizung
Gasheizung (Niedertemperaturkessel)
Energieausweis
Gültig bis: 15.05.2029
HWB: C – 67,5 kWh/m²a
fGEE: C – 1,74
Bestandsübersicht
Top
Nutzung
Fläche
Status
Top 1
Wohnung
46,93 m²
vermietet
Top 2
Wohnung
52,47 m²
vermietet
Top 3
Wohnung
51,03 m²
vermietet
Top 4
Wohnung
83,79 m²
derzeit frei – zusätzliches Ertragspotenzial
Top 5
Wohnung
53,24 m²
vermietet
Top 90
Geschäftslokal (ehem. VKB-Bank)
526,97 m²
verfügbar
Top 91
Geschäftslokal
12,00 m²
verfügbar
Gesamtnutzfläche laut aktueller Zinsliste: 826,43 m²
Ertragspotenzial
Die Liegenschaft bietet Investoren eine attraktive Mischkalkulation: Vier Wohnungen erwirtschaften bereits laufende, stabile Mieterträge, während die derzeit leerstehende bzw. für eine Neuvermietung verfügbare Geschäftsfläche im Erdgeschoss erhebliches zusätzliches Ertragspotenzial bietet. Die Größe und Aufteilung des ehemaligen Bankstandortes eignet sich ideal für Handel, Dienstleistung, Gastronomie oder Nahversorgung – Nutzungen, die in einem lebendigen Kurort wie Bad Schallerbach auf konstante Nachfrage treffen.
Für Anleger, die eine Kombination aus gesichertem Wohnertrag und Entwicklungspotenzial im Geschäftsbereich suchen, stellt dieses Objekt eine seltene und interessante Gelegenheit dar.
Ausstattung
Aufzug
Diverse Kellerabteile
Zentrale Heizungsanlage (Gas)
Stellplätze in unmittelbarer Umgebung
Repräsentative, gut einsehbare Geschäftsfläche im Erdgeschoss
Preisinformationen
Kaufpreis: 1.430.000,00 EUR
Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % USt.
(Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Spezialist der VKB-Bank.)
Detailunterlagen
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können.
Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
(Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind.)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5163
-
- Objektart Wohn und Geschäftshaus
-
- Baujahr 1991
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Grieskirchen
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Gartenfläche 157 m²
Ausstattung
Aufzug
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.05.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 60,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,74
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Mario Zoidl, MBA
Leiter VKB-Immobilien GmbH
VKB-Immobilien GmbH
Telefon
+43 676 83 667 780
E-Mail Adresse
mario.zoidl@vkb-bank.at
Mitarbeiternummer
10002252
Preisbewertung
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Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
