Wohnung mit Potential in zentraler Lage – ideale Starterwohnung mit Balkon und Grünblick
, 4540 - Bad Hall- Preis 169.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 638 Euro monatlich
- Fläche 71 m²
- Zimmer 3
Wohnung mit Potential in zentraler Lage – ideale Starterwohnung mit Balkon und Grünblick
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25. SEPTEMBER 2026
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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bad Hall bietet eine ideale Gelegenheit für Singles, Paare oder kleine Familien,
die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit guter Raumaufteilung und viel Potential sind.
Mit rund 71 m² Wohnfläche, einem ca. 5 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt
die Wohnung sowohl durch ihre Wohnqualität als auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Halbpaterre eines ca. 1977 errichteten Wohnhauses, das 2009 durch die Sanierung der Fassade und die Anbringung eines Vollwärmeschutzes aufgewertet wurde.
Ein Lift ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Grundlage, um sich mit überschaubarem Aufwand sein persönliches Zuhause zu schaffen.
HARDFACTS:
ca. 71 m² Wohnfläche
3 Zimmer
ca. 5 m² Balkon mit Blick ins Grüne
Erdgeschoss / Halbpaterre
Lift vorhanden
Baujahr ca. 1977
Sanierungen ca. 2009 - Fassade und Vollwärmeschutz
guter Zustand
zentrale Raumaufteilung
großzügige Wohnräume
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
eigenes Kellerabteil
zentrale Lage
gute Infrastruktur
ideales Zuhause für Starter oder kleine Familien
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Ein Lift ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Grundlage, um sich mit überschaubarem Aufwand sein persönliches Zuhause zu schaffen.
HARDFACTS:
ca. 71 m² Wohnfläche
3 Zimmer
ca. 5 m² Balkon mit Blick ins Grüne
Erdgeschoss / Halbpaterre
Lift vorhanden
Baujahr ca. 1977
Sanierungen ca. 2009 - Fassade und Vollwärmeschutz
guter Zustand
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Allgemeines
- Objektnummer 3849/577
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1977
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Verreinbarung
-
- Bezirk Steyr Land
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 71 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 5 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.05.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 46,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,89
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Marcel Bräuer
REMAX Associate
RE/MAX Expert
Telefon
+43 664 19 15 992
E-Mail Adresse
m.braeuer@remax-expert.at
Mitarbeiternummer
44972593
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
