Wohnen - wo andere Erholung suchen - im Kurort Bad Großpertholz
, 3972 - Bad Großpertholz- Preis 135.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 510 Euro monatlich
- Fläche 100 m²
Wohnen - wo andere Erholung suchen - im Kurort Bad Großpertholz
Das Baujahr des Altbestandes ist unbekannt, das Haus wurde mit einem Zubau 1985 erweitert.
Die Dachdeckung (inkl. Lattung) wurde beim Altbestand 1986 erneuert, ebenso wurden die Fenster (Josko Schallschutzgläser) getauscht.
Der Einbau der Fernwärmeheizung und des Warmwasserboilers erfolgte 2021.
Bad Großpertholz ist ein anerkannter Kur- und Gesundheitsort im Waldviertel und liegt landschaftlich sehr schön inmitten der Waldviertler Natur. Zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung liegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte gut erreichbar und bieten eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf.Das Haus selbst bietet viel Potenzial und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Teilbereiche des Gebäudes sind sanierungsbedürftig bzw. müssen erneuert werden – dafür besteht die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt individuell zu gestalten und zu einem persönlichen Zuhause zu machen.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich/Vorraum | Badezimmer m. WC | Küche | Wohnzimmer | Schlafzimmer
Abstellraum
OG Vorraum | 2 Zimmer
Der Kaufpreis liegt bei € 135.000,-
Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI nachbearbeitet.
Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
KONTAKT: 0676 7807808 - Gabriele Hofstetter
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:
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KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Baujahr des Altbestandes ist unbekannt, das Haus wurde mit einem Zubau 1985 erweitert.
Die Dachdeckung (inkl. Lattung) wurde beim Altbestand 1986 erneuert, ebenso wurden die Fenster (Josko Schallschutzgläser) getauscht.
Der Einbau der Fernwärmeheizung und des Warmwasserboilers erfolgte 2021.
Bad Großpertholz ist ein anerkannter Kur- und Gesundheitsort im Waldviertel und liegt landschaftlich sehr schön inmitten der Waldviertler Natur. Zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung liegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte gut erreichbar und bieten eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf.Das Haus selbst bietet viel Potenzial und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Teilbereiche des Gebäudes sind sanierungsbedürftig bzw. müssen erneuert werden – dafür besteht die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt individuell zu gestalten und zu einem persönlichen Zuhause zu machen.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich/Vorraum | Badezimmer m. WC | Küche | Wohnzimmer | Schlafzimmer
Abstellraum
OG Vorraum | 2 Zimmer
Der Kaufpreis liegt bei € 135.000,-
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8164/2859
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1985
-
- Zustand Abbruchreif
- Heizungsart Fern
-
- Bezirk Gmünd
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 100 m²
-
- Grundstücksfläche 548 m²
- Gartenfläche 260 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 02.09.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 485,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse G
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,73
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Gabriele Hofstetter
Kuttenberger Makler GmbH
E-Mail Adresse
g.hofstetter@kuttenberger-immo.at
Mitarbeiternummer
48702586
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
100
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +750 €
Cashflow
≈ 9,0 %
Rendite
≈ 29,9 %
CoC
86
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
