Großzügiges Grundstück – ideal für Landwirtschaft, Pferdehaltung und Anleger Bad Gleichenberg – ruhige und idyllische Lage ca. 115.917 m²
, 8344 - Bad Gleichenberg- Preis 1.290.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4873 Euro monatlich
- Fläche 324 m²
- Zimmer 4
Großzügiges Grundstück – ideal für Landwirtschaft, Pferdehaltung und Anleger
Bad Gleichenberg – ruhige und idyllische Lage
Grundstücksfläche: ca. 115.917 m²
Dieses großzügige Anwesen bietet eine interessante Kombination aus Wohnhaus, landwirtschaftlichen Gebäuden, Pferdehaltung, großzügigen Weideflächen und umfangreichen Nutz- und Lagerflächen. Aufgrund der Größe und der vorhandenen Infrastruktur ist die Liegenschaft sowohl für die private Pferdehaltung und Landwirtschaft als auch als langfristige Investition interessant.
Das Haupthaus
Das Wohnhaus wurde über die Jahre laufend modernisiert und gepflegt. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung bestehen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und weitere Ausbauarbeiten.
Erdgeschoss – ca. 167,98 m² Wohnfläche
Garderobe
Badezimmer mit Dusche / Wanne / Tageslichtfenster und Toilette
separate Toilette
4 Zimmer
Küche mit Essplatz
Speisekammer
Obergeschoss – ca. 156,20 m²
Das Obergeschoss ist derzeit noch nicht vollständig ausgebaut. Die Planung wurde bereits für zwei Wohneinheiten vorgesehen.
Ein separater Außenaufgang zum Obergeschoss wurde im Bauplan bereits berücksichtigt bzw. genehmigt und ist noch fertigzustellen.
Keller
ca. 16 m²
Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 324,18 m²
Ein Um- bzw. Zubau wurde bereits begonnen, jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt. Hier besteht noch entsprechender Fertigstellungs- und Renovierungsbedarf. Das Objekt eignet sich daher besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick und eigenen Gestaltungsideen.
Das Gebäude wurde in mehreren Bau- bzw. Modernisierungsphasen in den Jahren 1965, 1980, 1990, 1994 und 2006 errichtet bzw. erweitert und laufend instand gehalten. Im Jahr 2006 wurde beim Bauernhof ein neues Dach errichtet und der Innenausbau für die geplanten Wohneinheiten vorbereitet.
Ausstattung & Haustechnik
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Hackschnitzelheizung. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp sowie einen Speicher mit ca. 5 kWh.
Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten betragen lediglich ca. € 200,80, exklusive Heizung und Wasser.
Weitere Ausstattung
30er-Ziegelmassivbauweise
Kunststofffenster
eigener Brunnen
zusätzlich Ortswasserleitung
ausreichend Garagen- und Unterstellplätze
großzügige Abstellflächen für Traktor und landwirtschaftliche Geräte
hohe Wirtschafts- und Abstellflächen, teilweise bis ca. 8 m Höhe
mehrere Pferdeweiden, teilweise mit Elektrozäunen gesichert
Reitplatz
Pferdehaltung & landwirtschaftliche Infrastruktur
Für Pferdehalter bietet die Liegenschaft bereits eine umfangreiche Infrastruktur.
Pferdestall
ca. 180 m² Pferdehallen
insgesamt 21 Pferdeboxen
großzügige und ansprechend ausgeführte Dachkonstruktion
viel natürlicher Lichteinfall
direkter Zugang zu den Pferdeweiden
Eine angrenzende Weide befindet sich im Eigentum der Nachbarn und kann derzeit kostenfrei genutzt werden. Die Nutzung erfolgt nach den derzeit bestehenden Vereinbarungen.
Weitere landwirtschaftliche Gebäude und Flächen
ca. 100 m² ehemaliger Schweine- bzw. Pferdestall, derzeit als Lager genutzt
ca. 190 m² Holzwirtschaftsgebäude bzw. Lagerflächen
Unterstellmöglichkeiten für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte
4 Silos, davon 2 Kunststoffsilos; eines der Kunststoffsilos wird derzeit als Lager verwendet
ca. 75 m² Kellerstöckl, ideal beispielsweise als Wein- oder Lagerkeller
ca. 45 m² Reiterstüberl, ideal für Gäste, Aufenthalt oder als zusätzliche Lagerfläche
Reitplatz
ein Reitstall mit ca. 240 m² ist in Planung
Die vorhandenen Gebäude und Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Pferdehaltung, Landwirtschaft, Lagerung und eine individuelle Weiterentwicklung des Anwesens.
Nebengebäude
Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten:
Gemauertes Nebengebäude / ehemaliger Schweinestall
Das Gebäude weist Sanierungsbedarf auf und wird derzeit als Lager genutzt.
Holzwirtschaftsgebäude
Großzügige Nutz- und Lagerflächen, unter anderem im Zusammenhang mit der Hackschnitzelheizung.
Pferdestall
Moderner bzw. neu errichteter Pferdestall mit schöner Dachkonstruktion, großzügigem Lichteinfall und direktem Zugang zu den Weideflächen.
Unterstellflächen
Ausreichend Platz für landwirtschaftliche Maschinen, Geräte und sonstige Fahrzeuge.
Lage & Infrastruktur
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung bei Bad Gleichenberg und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der notwendigen Infrastruktur.
Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Busverbindungen, Schulen und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Landeshauptstadt Graz ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar.
Wer die Ruhe und Großzügigkeit des Landlebens schätzt und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit legt, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit.
Die große Grundstücksfläche und die vorhandenen landwirtschaftlichen Einrichtungen machen dieses Anwesen besonders interessant für Pferdeliebhaber, Landwirte, Selbstversorger oder Anleger, die eine langfristige Nutzungsperspektive suchen.
Übergabe / Auszug
Zu beachten ist, dass der derzeitige Eigentümer für die Übersiedlung bzw. den Auszug voraussichtlich noch etwa ein Jahr Vorlaufzeit benötigt. Die genaue Übergabe kann im Rahmen der Kaufabwicklung individuell vereinbart werden.
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten
Ob Pferdehaltung, Landwirtschaft, private Nutzung, mehrere Wohneinheiten oder langfristige Investition – dieses großzügige Anwesen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Ideen und zukünftige Generationen.
Zögern Sie nicht – investieren Sie in Ihre Zukunft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Gerne stehen wir Ihnen auch für Fragen zur Finanzierung und weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Bad Gleichenberg – ruhige und idyllische Lage
Grundstücksfläche: ca. 115.917 m²
Dieses großzügige Anwesen bietet eine interessante Kombination aus Wohnhaus, landwirtschaftlichen Gebäuden, Pferdehaltung, großzügigen Weideflächen und umfangreichen Nutz- und Lagerflächen. Aufgrund der Größe und der vorhandenen Infrastruktur ist die Liegenschaft sowohl für die private Pferdehaltung und Landwirtschaft als auch als langfristige Investition interessant.
Das Haupthaus
Das Wohnhaus wurde über die Jahre laufend modernisiert und gepflegt. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung bestehen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und weitere Ausbauarbeiten.
Erdgeschoss – ca. 167,98 m² Wohnfläche
Garderobe
Badezimmer mit Dusche / Wanne / Tageslichtfenster und Toilette
separate Toilette
4 Zimmer
Küche mit Essplatz
Speisekammer
Obergeschoss – ca. 156,20 m²
Das Obergeschoss ist derzeit noch nicht vollständig ausgebaut. Die Planung wurde bereits für zwei Wohneinheiten vorgesehen.
Ein separater Außenaufgang zum Obergeschoss wurde im Bauplan bereits berücksichtigt bzw. genehmigt und ist noch fertigzustellen.
Keller
ca. 16 m²
Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 324,18 m²
Ein Um- bzw. Zubau wurde bereits begonnen, jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt. Hier besteht noch entsprechender Fertigstellungs- und Renovierungsbedarf. Das Objekt eignet sich daher besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick und eigenen Gestaltungsideen.
Das Gebäude wurde in mehreren Bau- bzw. Modernisierungsphasen in den Jahren 1965, 1980, 1990, 1994 und 2006 errichtet bzw. erweitert und laufend instand gehalten. Im Jahr 2006 wurde beim Bauernhof ein neues Dach errichtet und der Innenausbau für die geplanten Wohneinheiten vorbereitet.
Ausstattung & Haustechnik
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Hackschnitzelheizung. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp sowie einen Speicher mit ca. 5 kWh.
Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten betragen lediglich ca. € 200,80, exklusive Heizung und Wasser.
Weitere Ausstattung
30er-Ziegelmassivbauweise
Kunststofffenster
eigener Brunnen
zusätzlich Ortswasserleitung
ausreichend Garagen- und Unterstellplätze
großzügige Abstellflächen für Traktor und landwirtschaftliche Geräte
hohe Wirtschafts- und Abstellflächen, teilweise bis ca. 8 m Höhe
mehrere Pferdeweiden, teilweise mit Elektrozäunen gesichert
Reitplatz
Pferdehaltung & landwirtschaftliche Infrastruktur
Für Pferdehalter bietet die Liegenschaft bereits eine umfangreiche Infrastruktur.
Pferdestall
ca. 180 m² Pferdehallen
insgesamt 21 Pferdeboxen
großzügige und ansprechend ausgeführte Dachkonstruktion
viel natürlicher Lichteinfall
direkter Zugang zu den Pferdeweiden
Eine angrenzende Weide befindet sich im Eigentum der Nachbarn und kann derzeit kostenfrei genutzt werden. Die Nutzung erfolgt nach den derzeit bestehenden Vereinbarungen.
Weitere landwirtschaftliche Gebäude und Flächen
ca. 100 m² ehemaliger Schweine- bzw. Pferdestall, derzeit als Lager genutzt
ca. 190 m² Holzwirtschaftsgebäude bzw. Lagerflächen
Unterstellmöglichkeiten für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte
4 Silos, davon 2 Kunststoffsilos; eines der Kunststoffsilos wird derzeit als Lager verwendet
ca. 75 m² Kellerstöckl, ideal beispielsweise als Wein- oder Lagerkeller
ca. 45 m² Reiterstüberl, ideal für Gäste, Aufenthalt oder als zusätzliche Lagerfläche
Reitplatz
ein Reitstall mit ca. 240 m² ist in Planung
Die vorhandenen Gebäude und Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Pferdehaltung, Landwirtschaft, Lagerung und eine individuelle Weiterentwicklung des Anwesens.
Nebengebäude
Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten:
Gemauertes Nebengebäude / ehemaliger Schweinestall
Das Gebäude weist Sanierungsbedarf auf und wird derzeit als Lager genutzt.
Holzwirtschaftsgebäude
Großzügige Nutz- und Lagerflächen, unter anderem im Zusammenhang mit der Hackschnitzelheizung.
Pferdestall
Moderner bzw. neu errichteter Pferdestall mit schöner Dachkonstruktion, großzügigem Lichteinfall und direktem Zugang zu den Weideflächen.
Unterstellflächen
Ausreichend Platz für landwirtschaftliche Maschinen, Geräte und sonstige Fahrzeuge.
Lage & Infrastruktur
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung bei Bad Gleichenberg und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der notwendigen Infrastruktur.
Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Busverbindungen, Schulen und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Landeshauptstadt Graz ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar.
Wer die Ruhe und Großzügigkeit des Landlebens schätzt und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit legt, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit.
Die große Grundstücksfläche und die vorhandenen landwirtschaftlichen Einrichtungen machen dieses Anwesen besonders interessant für Pferdeliebhaber, Landwirte, Selbstversorger oder Anleger, die eine langfristige Nutzungsperspektive suchen.
Übergabe / Auszug
Zu beachten ist, dass der derzeitige Eigentümer für die Übersiedlung bzw. den Auszug voraussichtlich noch etwa ein Jahr Vorlaufzeit benötigt. Die genaue Übergabe kann im Rahmen der Kaufabwicklung individuell vereinbart werden.
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten
Ob Pferdehaltung, Landwirtschaft, private Nutzung, mehrere Wohneinheiten oder langfristige Investition – dieses großzügige Anwesen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Ideen und zukünftige Generationen.
Zögern Sie nicht – investieren Sie in Ihre Zukunft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Gerne stehen wir Ihnen auch für Fragen zur Finanzierung und weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6373/1326
-
- Objektart Reiterhöfe
-
- Baujahr 1965
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Alternativ
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Südoststeiermark
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 324 m²
-
- Nutzfläche 445 m²
- Grundstücksfläche 115.917 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 08.08.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 126,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,96
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Günter Hermann
Immobilienberater
Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 676 93 03 555
E-Mail Adresse
g.hermann@immo-knoll.com
Mitarbeiternummer
20710762
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
