ALPENSINFONIE – Ihr Logenplatz über dem Gasteiner Tal
Richard Strauss-Weg, 5640 - Bad Gastein- Preis 998.890,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3413 Euro monatlich
- Fläche 104 m²
- Zimmer 3
ALPENSINFONIE – Wohnen auf höchstem Niveau
Mit der Alpensinfonie entsteht ein architektonisch herausragendes Wohnensemble mit nur 11 exklusiven Eigentumswohnungen. Jede Einheit wurde so konzipiert, dass moderner alpiner Lifestyle, ausgewählte Materialien und großzügige Außenflächen ein Wohnambiente schaffen, das Freiheit, Eleganz und Privatheit harmonisch vereint.
Die Wohnungen verbinden Großzügigkeit mit Behaglichkeit. Klare Linien, offene Raumkonzepte und durchdachte Grundrisse schaffen ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Natürliche Materialien – wie hochwertige Eichenböden und bodentiefe Holz-Alu-Fenster – holen Licht, Wärme und die umliegende Natur nahtlos in den Wohnraum. Großzügige Terrassen erweitern das Wohnen nach außen und eröffnen ungestörte Ausblicke sowie private Momente der Ruhe.
TOP 9 – Penthouse
3 Zimmer | ca. 113,89 m² Gesamtfläche ca. 104,16 m² | Terrasse ca. 21,76 m²
Raumaufteilung:
Vorraum
großzügiger Wohnraum samt Essbereich
offene Küche mit Kochinsel
Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang und en suite Badezimmer
Schlafzimmer
Badezimmer en suite mit Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Marken-Sanitärausstattung
Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschtisch, WC und Marken-Sanitärausstattung
Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Besonderheiten
Dachterrasse mit Panoramablick und Südbalkon
Großzügige Verglasung, lichtdurchflutete Räume durch Dachgaupen
Fußbodenheizung & Eichenparkett
Smart-Home-System
Technische Raffinesse trifft auf Nachhaltigkeit!
Ein Smart-Home-System, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und die energieeffiziente Niedrigenergiebauweise sorgen dafür, dass modernster Wohnkomfort und verantwortungsvoller Ressourceneinsatz im Einklang stehen.
Das Ergebnis: Ein Zuhause mit niedrigen Betriebskosten – und einem hervorragenden Gefühl.
Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.
Parkmöglichkeiten:
Tiefgaragenstellplatz, Carport sowie Freistellplatz verfügbar (Verfügbarkeit je nach Einheit).
Die Alpensinfonie ist mehr als ein Ort zum Wohnen.
Sie ist ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Leben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Mit der Alpensinfonie entsteht ein architektonisch herausragendes Wohnensemble mit nur 11 exklusiven Eigentumswohnungen. Jede Einheit wurde so konzipiert, dass moderner alpiner Lifestyle, ausgewählte Materialien und großzügige Außenflächen ein Wohnambiente schaffen, das Freiheit, Eleganz und Privatheit harmonisch vereint.
Die Wohnungen verbinden Großzügigkeit mit Behaglichkeit. Klare Linien, offene Raumkonzepte und durchdachte Grundrisse schaffen ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Natürliche Materialien – wie hochwertige Eichenböden und bodentiefe Holz-Alu-Fenster – holen Licht, Wärme und die umliegende Natur nahtlos in den Wohnraum. Großzügige Terrassen erweitern das Wohnen nach außen und eröffnen ungestörte Ausblicke sowie private Momente der Ruhe.
TOP 9 – Penthouse
3 Zimmer | ca. 113,89 m² Gesamtfläche ca. 104,16 m² | Terrasse ca. 21,76 m²
Raumaufteilung:
Vorraum
großzügiger Wohnraum samt Essbereich
offene Küche mit Kochinsel
Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang und en suite Badezimmer
Schlafzimmer
Badezimmer en suite mit Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Marken-Sanitärausstattung
Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschtisch, WC und Marken-Sanitärausstattung
Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Besonderheiten
Dachterrasse mit Panoramablick und Südbalkon
Großzügige Verglasung, lichtdurchflutete Räume durch Dachgaupen
Fußbodenheizung & Eichenparkett
Smart-Home-System
Technische Raffinesse trifft auf Nachhaltigkeit!
Ein Smart-Home-System, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und die energieeffiziente Niedrigenergiebauweise sorgen dafür, dass modernster Wohnkomfort und verantwortungsvoller Ressourceneinsatz im Einklang stehen.
Das Ergebnis: Ein Zuhause mit niedrigen Betriebskosten – und einem hervorragenden Gefühl.
Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.
Parkmöglichkeiten:
Tiefgaragenstellplatz, Carport sowie Freistellplatz verfügbar (Verfügbarkeit je nach Einheit).
Die Alpensinfonie ist mehr als ein Ort zum Wohnen.
Sie ist ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Leben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1709/2044
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit Dezember 2025
-
- Bezirk St. Johann im Pongau
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 104 m²
-
- Nutzfläche 114 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 21 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Carport
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 44,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,62
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Simon Mayr-Reisch
Geschäftsführer
Simon Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 170 21 40
E-Mail Adresse
office@simon-immobilien.at
Mitarbeiternummer
36555139
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
72
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
