Generalsanierte Starterwohnungen / Mitarbeiterwohnungen im Zentrum von Bad Gastein zu verkaufen
, 5640 - Bad Gastein- Preis 149.800,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 512 Euro monatlich
- Fläche 30 m²
- Zimmer 2
Top 109 – Starter- oder Mitarbeiterwohnung in Bad Gastein
Zentral gelegen und hochwertig saniert
In einem umfassend kernsanierten Wohnhaus – ehemals eine Pension – entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept mit 34 kompakten Einheiten. Ideal als erste eigene Wohnung oder für Mitarbeiter:innen.
Die angebotene Einheit Top 109 im 1. Obergeschoss überzeugt durch funktionale Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine zentrale Lage mitten in Bad Gastein.
Das Gebäude wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über einen barrierefreien Lift, der alle Geschosse komfortabel erschließt.
Ausstattung & Highlights:
Moderne Zentralheizung über Fernwärme mit Radiatoren
Fliesen in Holzoptik als stilvoller Bodenbelag
Weiße Innentüren für ein helles, freundliches Wohnambiente
Badezimmer mit Dusche (lt. Plan) und Waschtisch mit modernen Armaturen
Vollständig kernsaniert, Erstbezug
Allgemeine Merkmale:
Kompaktes Raumkonzept, ideal als Starter- oder Mitarbeiterwohnung
Zugang zu Waschraum sowie Ski- und Fahrradraum im Untergeschoss
4 Doppelcarports und 2 Freistellplätze – Stellplätze separat erwerbbar
Zentrale Lage: wenige Gehminuten zu Bahnhof, Bushaltestelle, Supermarkt und Skilift
Betriebskosten ca. € 3,50 / m2 (ohne Rücklagen)
Preis:
Netto € 149.800,- zzgl. Inventar € 23.900,-
Brutto € 179.760,- zzgl. Inventar € 28.680,-
Netto für Brutto (ohne Ausweis der MwSt.) € 200.950,- inkl. Inventar
Hinweis:
Keine touristische Vermietung möglich. Kein Zweitwohnsitz zulässig.
Sonstige Information:
Auf der Liegenschaft besteht eine Dienstbarkeit der Transformatorenstation für die Salzburg AG. Weiters ist die A1 Towers Holding GmbH Mieterin von Räumlichkeiten im EG und UG für eine Telekommunikationsanlage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zentral gelegen und hochwertig saniert
In einem umfassend kernsanierten Wohnhaus – ehemals eine Pension – entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept mit 34 kompakten Einheiten. Ideal als erste eigene Wohnung oder für Mitarbeiter:innen.
Die angebotene Einheit Top 109 im 1. Obergeschoss überzeugt durch funktionale Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine zentrale Lage mitten in Bad Gastein.
Das Gebäude wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über einen barrierefreien Lift, der alle Geschosse komfortabel erschließt.
Ausstattung & Highlights:
Moderne Zentralheizung über Fernwärme mit Radiatoren
Fliesen in Holzoptik als stilvoller Bodenbelag
Weiße Innentüren für ein helles, freundliches Wohnambiente
Badezimmer mit Dusche (lt. Plan) und Waschtisch mit modernen Armaturen
Vollständig kernsaniert, Erstbezug
Allgemeine Merkmale:
Kompaktes Raumkonzept, ideal als Starter- oder Mitarbeiterwohnung
Zugang zu Waschraum sowie Ski- und Fahrradraum im Untergeschoss
4 Doppelcarports und 2 Freistellplätze – Stellplätze separat erwerbbar
Zentrale Lage: wenige Gehminuten zu Bahnhof, Bushaltestelle, Supermarkt und Skilift
Betriebskosten ca. € 3,50 / m2 (ohne Rücklagen)
Preis:
Netto € 149.800,- zzgl. Inventar € 23.900,-
Brutto € 179.760,- zzgl. Inventar € 28.680,-
Netto für Brutto (ohne Ausweis der MwSt.) € 200.950,- inkl. Inventar
Hinweis:
Keine touristische Vermietung möglich. Kein Zweitwohnsitz zulässig.
Sonstige Information:
Auf der Liegenschaft besteht eine Dienstbarkeit der Transformatorenstation für die Salzburg AG. Weiters ist die A1 Towers Holding GmbH Mieterin von Räumlichkeiten im EG und UG für eine Telekommunikationsanlage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 10819
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Saniert
- Bezirk St. Johann im Pongau
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 30 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 5 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
- Badezimmer 1
Ausstattung
Möbliert
Grundriss
Nadine Fersterer
Assistentin der Geschäftsführung | zertifizierte Immobilienvermittlerin
EGGER IMMOBILIEN
Telefon
+43 (0) 6542 20 860
E-Mail Adresse
office@eggerimmo.at
Mitarbeiternummer
3786178
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
25
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
