Eigentumswohnung mit großzügigem Wohnbereich und Klimaanlage in Attnang-Puchheim zu kaufen
, 4800 - Attnang-Puchheim- Preis 199.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 752 Euro monatlich
- Fläche 95 m²
- Zimmer 3
Diese Eigentumswohnung in Attnang-Puchheim bietet eine angenehme Kombination aus offenem Wohnen, hellen Räumen und gut nutzbaren Zimmern. Schon beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, von dem aus sich die Wohnung optimal erschließt.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich. Extra große Fensterflächen sorgen hier für besonders viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großer Esstisch finden ausreichend Platz – ideal für entspannte Abende und gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen gestaltet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ihre Arbeitsflächen und Staumöglichkeiten bieten gute Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Loggia. Sie eröffnet einen schönen Blick auf die Grünfläche vor dem Gebäude und bietet einen geschützten Platz, um draußen zu sitzen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen sorgt die vorhandene Klimaanlage. Ein weiterer praktischer Pluspunkt ist der Insektenschutz an allen Fenstern, sodass auch an lauen Sommerabenden unbeschwert gelüftet werden kann.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein eigenes WC sowie ein Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.
Auf Wunsch kann eine Garage angemietet werden.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser Wohnung und ihrem angenehmen Wohngefühl.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich. Extra große Fensterflächen sorgen hier für besonders viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großer Esstisch finden ausreichend Platz – ideal für entspannte Abende und gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen gestaltet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ihre Arbeitsflächen und Staumöglichkeiten bieten gute Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Loggia. Sie eröffnet einen schönen Blick auf die Grünfläche vor dem Gebäude und bietet einen geschützten Platz, um draußen zu sitzen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen sorgt die vorhandene Klimaanlage. Ein weiterer praktischer Pluspunkt ist der Insektenschutz an allen Fenstern, sodass auch an lauen Sommerabenden unbeschwert gelüftet werden kann.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein eigenes WC sowie ein Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.
Auf Wunsch kann eine Garage angemietet werden.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser Wohnung und ihrem angenehmen Wohngefühl.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1637/3697
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1979
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Vöcklabruck
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 95 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Keller
Abstellraum
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.01.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 89,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,54
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Alexander Huber
Geschäftsführer - staatl. geprüfter Immobilienmakler
RE/MAX ImmoCenter - CASA TERRA IMMOBILIENTREUHAND GmbH
Telefon
+43 676 721 72 43
E-Mail Adresse
a.huber@remax-voecklabruck.at
Mitarbeiternummer
26276496
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 30 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (67–124 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
97
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +308 €
Cashflow
≈ 4,7 %
Rendite
≈ 8,4 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.