Erstklassige 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten in Attnang-Puchheim! Privater Parkplatz und Keller vorhanden!
, 4800 - Attnang-Puchheim- Preis 778,42 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 71 m²
- Zimmer 3
Ab 01.11.2026 verfügbar – gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Parkplatz
Attnang-Puchheim / Flößerweg 6:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit 70,95 m² befindet sich im 2. Geschoß und überzeugt besonders durch ihren Wintergarten, der den Wohnbereich um einen hellen, vielseitig nutzbaren Platz erweitert. Ob als gemütlicher Essbereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich – hier lässt sich das ganze Jahr über ein angenehmes Wohngefühl genießen.
Die Lage im 2. Geschoß bietet zudem einen schönen Ausblick und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Wohnhöhe. Die gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Wohnräumen eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein zusätzliches Arbeits- bzw. Gästezimmer benötigen.
Ein Parkplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung wurde mittlerweile vollständig leer geräumt und steht für eine individuelle Gestaltung bereit.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
3 gut nutzbare Wohnräume
70,95 m² Wohnfläche
großzügiger Wintergarten
Wohnung im 2. Geschoß
Highlights
3-Zimmer-Wohnung auf 70,95 m²
Balkon für zusätzlichen Freiraum
Gute und praktische Raumaufteilung
Parkplatz vorhanden
Ideal für Paare oder kleine Familien
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Lage
Die Wohnung befindet sich am Flößerweg in Attnang-Puchheim. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl das Stadtzentrum von Attnang-Puchheim als auch umliegende Gemeinden rasch erreichbar.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung & USt.: € 778,42 / Monat
Parkplatz: € 22,65 / Monat
Kaution: € 2.099,89
Baukostenzuschuss: € 1.104,39
Bitte beachten Sie:
Die Wohnung wird an Nicht-ÖBB-Mitarbeiter ausschließlich auf 10 Jahre befristet vermietet.
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.11.2026 zur Verfügung.
Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert?
Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website.
Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H - EBS (ebs-linz.at)
Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at)
Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Attnang-Puchheim / Flößerweg 6:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit 70,95 m² befindet sich im 2. Geschoß und überzeugt besonders durch ihren Wintergarten, der den Wohnbereich um einen hellen, vielseitig nutzbaren Platz erweitert. Ob als gemütlicher Essbereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich – hier lässt sich das ganze Jahr über ein angenehmes Wohngefühl genießen.
Die Lage im 2. Geschoß bietet zudem einen schönen Ausblick und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Wohnhöhe. Die gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Wohnräumen eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein zusätzliches Arbeits- bzw. Gästezimmer benötigen.
Ein Parkplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung wurde mittlerweile vollständig leer geräumt und steht für eine individuelle Gestaltung bereit.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
3 gut nutzbare Wohnräume
70,95 m² Wohnfläche
großzügiger Wintergarten
Wohnung im 2. Geschoß
Highlights
3-Zimmer-Wohnung auf 70,95 m²
Balkon für zusätzlichen Freiraum
Gute und praktische Raumaufteilung
Parkplatz vorhanden
Ideal für Paare oder kleine Familien
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Lage
Die Wohnung befindet sich am Flößerweg in Attnang-Puchheim. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl das Stadtzentrum von Attnang-Puchheim als auch umliegende Gemeinden rasch erreichbar.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung & USt.: € 778,42 / Monat
Parkplatz: € 22,65 / Monat
Kaution: € 2.099,89
Baukostenzuschuss: € 1.104,39
Bitte beachten Sie:
Die Wohnung wird an Nicht-ÖBB-Mitarbeiter ausschließlich auf 10 Jahre befristet vermietet.
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.11.2026 zur Verfügung.
Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert?
Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website.
Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H - EBS (ebs-linz.at)
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7062/420
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.11.2026
-
- Bezirk Vöcklabruck
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 71 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 6 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 778,42 €
-
- Betriebskosten 157,77 €
- Kaution 3.204,28 €
Ausstattung
Badewanne
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.05.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 54,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,21
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung EBS
EBS Wohnungsgesellschaft mbH Linz
E-Mail Adresse
vertriebsteam.ebs@wag.at
Mitarbeiternummer
22278410
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
