Oberösterreich – Attersee! PENTHOUSE LIVING – Exklusiver Wohnkomfort mit großzügiger Terrasse

, 4864 - Attersee am Attersee
  • Preis 720.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2720 Euro monatlich
  • Fläche 81 m²
  • Zimmer 3
WENN DER MORGEN ÜBER DEN DÄCHERN BEGINNT!

Stellen Sie sich vor, der Tag beginnt nicht mit Hektik, sondern mit einem stillen Moment an der frischen Luft. Sie öffnen die Tür zur nordöstlich ausgerichteten Terrasse, treten hinaus und genießen das sanfte Licht des Morgens. Die Umgebung erwacht langsam, während Sie den ersten Kaffee des Tages in Ihrer privaten Ruhezone genießen.

Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in diesem exklusiven Penthouse in Abtsdorf.

Bereits die Fahrt mit dem Personenaufzug vermittelt ein besonderes Gefühl von Komfort. Ob Einkäufe, Reisegepäck oder der ganz normale Alltag – Ihre Wohnebene ist bequem und ohne mühsames Treppensteigen erreichbar. Oben angekommen, empfängt Sie ein modernes Zuhause, in dem hochwertige Materialien und angenehme Wohnlichkeit harmonisch ineinandergreifen.

Der warme Charakter der Parkettböden verleiht den Wohnräumen Behaglichkeit, während geschmackvolle Fliesen einen eleganten und pflegeleichten Akzent setzen. Unter Ihren Füßen sorgt die Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und schafft besonders an kühlen Tagen jene Atmosphäre, in der man gerne zu Hause bleibt.

Die Einbauküche wird zum Mittelpunkt gemeinsamer Augenblicke: Hier wird am Morgen Kaffee zubereitet, am Abend gemeinsam gekocht und bei einem guten Glas Wein über die Erlebnisse des Tages gesprochen. Von dort führt das Leben hinaus auf den nordöstlich ausgerichteten Balkon beziehungsweise die Terrasse – einen persönlichen Freiraum, der die Wohnung nach draußen erweitert.

Stellen Sie sich entspannte Wochenenden vor, an denen Sie den Tag langsam beginnen. Keine Termine. Kein Lärm. Nur frische Luft, angenehmes Morgenlicht und das Gefühl, in einer der schönsten Seenregionen Österreichs zu Hause zu sein.

Nach einem Tag am Attersee, einer Runde Golf oder einem Ausflug in die umliegende Natur kehren Sie in Ihr privates Refugium zurück. Das Fahrzeug steht sicher in der Tiefgarage, die E-Ladestation ermöglicht komfortables Laden und der Personenaufzug bringt Sie direkt zurück in Ihre Wohnebene.

Hier wird moderner Komfort nicht zur Besonderheit, sondern zur Selbstverständlichkeit.

Dieses Penthouse ist für Menschen geschaffen, die bewusst wählen:

Freiraum statt Enge. Ruhe statt Hektik. Wohnqualität mit dem Gefühl eines täglichen Rückzugsortes.

Denn wahrer Luxus zeigt sich nicht nur in der Ausstattung – sondern in den Momenten, die ein Zuhause möglich macht.

Willkommen in Abtsdorf. Willkommen am Attersee.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Exklusives Penthouse
Nordostbalkon beziehungsweise Nordostterrasse
Einbauküche
Parkett- und Fliesenböden
Fußbodenheizung mit Fernwärme
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz und Parkplatz
E-Ladestation für Kraftfahrzeuge

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 6373/1323

  • Objektart Penthouse

  • Baujahr 2020

  • Zustand Neuwertig
  • Heizungsart Fussboden

  • Heizungsträger Gas, Solar

  • Bezirk Vöcklabruck

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 81 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 57 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Sauna
Garage
Stellplatz
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 01.01.2026

  • Heizwärmebedarf (HWB) 24,9 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,68

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Patrik Siemeister
Patrik Siemeister Immobilienberater Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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72
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
4 Stärken · 2 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
190 m Attersee
Bildungseinrichtung
103 m Volksschuhle Attersee
Grünfläche
285 m
Gastronomie/Freizeitangebot
344 m Pizzeria Don Bak I
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
8 m
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.