Vollvermietete Werk- und Produktionshalle im Industriepark EURO NOVA bei Arnoldstein in Kärnten
Industriestraße 9, 9601 - Arnoldstein- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche 4.907 m²
Vollvermietete Werk- und Produktionshalle im Industriepark EURO NOVA bei Arnoldstein in Kärnten
Zum Verkauf steht eine hochwertige Werk- und Produktionshalle im Industrie- und Gewerbepark EURO NOVA in Arnoldstein, einem der attraktivsten Wirtschaftsstandorte im Dreiländereck Österreich/Italien/Slowenien.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem 8.607 m² großen Industriegrundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 4.907 m². Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1974 errichtet und in den Jahren 2010 bis 2011 umfassend generalsaniert und modernisiert.
Es gibt zwei Erwerbsoptionen:
Share Deal – Übernahme von 100 % der Geschäftsanteile der Firma, die die Halle verkauft
Asset Deal
Die Immobilie überzeugt durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, eine ausgezeichnete technische Ausstattung sowie ihre strategisch hervorragende Lage mit direkter Anbindung an Autobahn, Bahn und internationale Märkte.
Investment-Highlights:
100 % vermietete Gewerbeimmobilie
Jährliche Nettomieteinnahmen: € 302.000,-
Mietverträge mit jährlicher Indexanpassung von ca. 2 % p.a.
Bereits bestehende Liste potenzieller Nachmieter bei Freiwerden von Flächen
Attraktiver Industriestandort im Dreiländereck Österreich/Italien/Slowenien
Direkter Anschluss an die A2 Südautobahn und Güteranschlussbahn
Großzügige Hallenflächen mit Krananlagen
700 kW Stromnutzungsrecht vorhanden
Umfangreiche Generalsanierung 2010/2011
Gute Drittverwendungsfähigkeit für Produktion, Logistik und Industrie
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich direkt im Industriepark EURO NOVA Arnoldstein, einem etablierten Industrie- und Gewerbepark mit mehr als 40 Unternehmen.
Verkehrsanbindung:
Straße
Direkter Anschluss an die A2 Südautobahn
Anbindung an die B83 Kärntner Straße
Anschluss an die Gailtal-Bundesstraße und den Gailtal-Zubringer
Direkte Verbindung nach Slowenien über die Wurzenpass-Bundesstraße
Autobahnkreuz Villach (A2, A10, A11) in nur ca. 15 km Entfernung
Bahn
Bahnhof Arnoldstein mit direkter Anbindung an die Südbahn
Güteranschlussbahn im Industriepark EURO NOVA
Hauptbahnhof Villach in ca. 23 km Entfernung
Internationale Flughäfen
Flughafen Klagenfurt: ca. 61 km
Flughafen Ljubljana: ca. 114 km
Entfernung zu überregionalen Zentren
Wien: ca. 370 km
München: ca. 340 km
Ljubljana: ca. 117 km
Udine: ca. 110 km
Grundstück:
Die ca. 8.607 m² Fläche sind als „Bauland-Industriegebiet“ gewidmet.
Es gelten die Bestimmungen des örtlichen Bebauungsplans sowie die Auflagen gemäß Bescheid VLA-BA-1134/2007 (024/2010).
Flächenübersicht:
Nutzung
Fläche
Büro- und Sozialtrakt
195 m²
Produktionshalle 1
2.056 m²
Produktionshalle 2
902 m²
Produktionshalle 3
566 m²
Lagerhalle
513 m²
Betriebsfeuerwehr
322 m²
Farben- und Lacklager
14 m²
Wasseraufbereitung
30 m²
Lagerraum
309 m²
Gesamtnutzfläche
4.907 m²
Gebäude und Bauweise:
Die Liegenschaft besteht aus:
Produktionshalle 1
Raumhöhe ca. 10 m
Stahlskelettkonstruktion
Gedämmte Trapezblechfassade
Satteldach
Flexible Trennwand (ca. 4 m Höhe)
Vier Hallenkräne
Produktionshallen 2 und 3
Raumhöhe ca. 5,4 m
Stahlbetonkonstruktion
Flachdachkonstruktion
Umlaufende Fensterbänder
Sozialräume, Beizanlage, Lager- und Feuerwehrflächen integriert
Die Hallen sind von allen vier Seiten zugänglich und verfügen über großzügige, vollständig asphaltierte Außenflächen.
Technische Ausstattung:
Krananlagen
1x 10 t Hallenkran
4x 5 t Hallenkräne
1x 2 t Portalkran
Energie und Elektro
700 kW Stromnutzungsrecht
Vollständig erneuerte Elektroinstallation (2011)
Sechs neue Verteileranlagen
Neue Kabeltassen, Beleuchtung und Leistungszähler
Heizung und Lüftung
Dampfumwandler-Luftheizung (GEA)
Radiatoren im Sozialtrakt
Natürliche Be- und Entlüftung
Mechanische Lüftung im Farben- und Lacklager
Lüftungsanlage in der Beizerei
Sicherheit
Brandmeldeanlage
Fluchtwegeorientierung
Blitzschutzanlage
Schaumsprinkleranlage installiert
Durchgeführte Generalsanierung 2010/2011:
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
Sandstrahlen, Verstärkung und Neubeschichtung der Stahlkonstruktion
Komplette Dachsanierung mit Wärmedämmung und Isolierung
Erneuerung der Fassaden
Erneuerung sämtlicher Fenster und Lichtbänder
Neuer monolithischer Industrieboden in Halle 1
Säurebeständiger Bodenaufbau in der Beizerei
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
Vollständige Sanierung des Sozialtrakts und der Sanitäranlagen
Sanierung der Roll- und Sektionaltore
Einbau neuer Hallenkräne
Der Gesamtzustand der Immobilie ist als gut bis teilweise neuwertig zu bezeichnen.
Vermietungssituation:
Die Liegenschaft ist aktuell zu 100 % vermietet.
Nettomieteinnahmen: EUR 302.000 p.a.
Jährliche Indexanpassung: ca. 2 %
Stabile Vermietungssituation
Der Verkäufer hat bereits eine Vormerkliste potenzieller Nachmieter, wodurch auch bei zukünftigen Fluktuationen eine Unterstützung für hohe Vermietungssicherheit gegeben ist.
Fazit:
Diese vollvermietete Werk- und Produktionshalle stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit in einem wirtschaftlich attraktiven Industriestandort Kärntens dar. Die Kombination aus langfristig gesicherten Mieteinnahmen, moderner technischer Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung im Dreiländereck sowie einer hohen Drittverwendungsfähigkeit macht die Liegenschaft sowohl für institutionelle Investoren als auch für strategische Erwerber besonders interessant.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser Gewerbeimmobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden.
Die angegebenen Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann.
Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf steht eine hochwertige Werk- und Produktionshalle im Industrie- und Gewerbepark EURO NOVA in Arnoldstein, einem der attraktivsten Wirtschaftsstandorte im Dreiländereck Österreich/Italien/Slowenien.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem 8.607 m² großen Industriegrundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 4.907 m². Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1974 errichtet und in den Jahren 2010 bis 2011 umfassend generalsaniert und modernisiert.
Es gibt zwei Erwerbsoptionen:
Share Deal – Übernahme von 100 % der Geschäftsanteile der Firma, die die Halle verkauft
Asset Deal
Die Immobilie überzeugt durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, eine ausgezeichnete technische Ausstattung sowie ihre strategisch hervorragende Lage mit direkter Anbindung an Autobahn, Bahn und internationale Märkte.
Investment-Highlights:
100 % vermietete Gewerbeimmobilie
Jährliche Nettomieteinnahmen: € 302.000,-
Mietverträge mit jährlicher Indexanpassung von ca. 2 % p.a.
Bereits bestehende Liste potenzieller Nachmieter bei Freiwerden von Flächen
Attraktiver Industriestandort im Dreiländereck Österreich/Italien/Slowenien
Direkter Anschluss an die A2 Südautobahn und Güteranschlussbahn
Großzügige Hallenflächen mit Krananlagen
700 kW Stromnutzungsrecht vorhanden
Umfangreiche Generalsanierung 2010/2011
Gute Drittverwendungsfähigkeit für Produktion, Logistik und Industrie
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich direkt im Industriepark EURO NOVA Arnoldstein, einem etablierten Industrie- und Gewerbepark mit mehr als 40 Unternehmen.
Verkehrsanbindung:
Straße
Direkter Anschluss an die A2 Südautobahn
Anbindung an die B83 Kärntner Straße
Anschluss an die Gailtal-Bundesstraße und den Gailtal-Zubringer
Direkte Verbindung nach Slowenien über die Wurzenpass-Bundesstraße
Autobahnkreuz Villach (A2, A10, A11) in nur ca. 15 km Entfernung
Bahn
Bahnhof Arnoldstein mit direkter Anbindung an die Südbahn
Güteranschlussbahn im Industriepark EURO NOVA
Hauptbahnhof Villach in ca. 23 km Entfernung
Internationale Flughäfen
Flughafen Klagenfurt: ca. 61 km
Flughafen Ljubljana: ca. 114 km
Entfernung zu überregionalen Zentren
Wien: ca. 370 km
München: ca. 340 km
Ljubljana: ca. 117 km
Udine: ca. 110 km
Grundstück:
Die ca. 8.607 m² Fläche sind als „Bauland-Industriegebiet“ gewidmet.
Es gelten die Bestimmungen des örtlichen Bebauungsplans sowie die Auflagen gemäß Bescheid VLA-BA-1134/2007 (024/2010).
Flächenübersicht:
Nutzung
Fläche
Büro- und Sozialtrakt
195 m²
Produktionshalle 1
2.056 m²
Produktionshalle 2
902 m²
Produktionshalle 3
566 m²
Lagerhalle
513 m²
Betriebsfeuerwehr
322 m²
Farben- und Lacklager
14 m²
Wasseraufbereitung
30 m²
Lagerraum
309 m²
Gesamtnutzfläche
4.907 m²
Gebäude und Bauweise:
Die Liegenschaft besteht aus:
Produktionshalle 1
Raumhöhe ca. 10 m
Stahlskelettkonstruktion
Gedämmte Trapezblechfassade
Satteldach
Flexible Trennwand (ca. 4 m Höhe)
Vier Hallenkräne
Produktionshallen 2 und 3
Raumhöhe ca. 5,4 m
Stahlbetonkonstruktion
Flachdachkonstruktion
Umlaufende Fensterbänder
Sozialräume, Beizanlage, Lager- und Feuerwehrflächen integriert
Die Hallen sind von allen vier Seiten zugänglich und verfügen über großzügige, vollständig asphaltierte Außenflächen.
Technische Ausstattung:
Krananlagen
1x 10 t Hallenkran
4x 5 t Hallenkräne
1x 2 t Portalkran
Energie und Elektro
700 kW Stromnutzungsrecht
Vollständig erneuerte Elektroinstallation (2011)
Sechs neue Verteileranlagen
Neue Kabeltassen, Beleuchtung und Leistungszähler
Heizung und Lüftung
Dampfumwandler-Luftheizung (GEA)
Radiatoren im Sozialtrakt
Natürliche Be- und Entlüftung
Mechanische Lüftung im Farben- und Lacklager
Lüftungsanlage in der Beizerei
Sicherheit
Brandmeldeanlage
Fluchtwegeorientierung
Blitzschutzanlage
Schaumsprinkleranlage installiert
Durchgeführte Generalsanierung 2010/2011:
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
Sandstrahlen, Verstärkung und Neubeschichtung der Stahlkonstruktion
Komplette Dachsanierung mit Wärmedämmung und Isolierung
Erneuerung der Fassaden
Erneuerung sämtlicher Fenster und Lichtbänder
Neuer monolithischer Industrieboden in Halle 1
Säurebeständiger Bodenaufbau in der Beizerei
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
Vollständige Sanierung des Sozialtrakts und der Sanitäranlagen
Sanierung der Roll- und Sektionaltore
Einbau neuer Hallenkräne
Der Gesamtzustand der Immobilie ist als gut bis teilweise neuwertig zu bezeichnen.
Vermietungssituation:
Die Liegenschaft ist aktuell zu 100 % vermietet.
Nettomieteinnahmen: EUR 302.000 p.a.
Jährliche Indexanpassung: ca. 2 %
Stabile Vermietungssituation
Der Verkäufer hat bereits eine Vormerkliste potenzieller Nachmieter, wodurch auch bei zukünftigen Fluktuationen eine Unterstützung für hohe Vermietungssicherheit gegeben ist.
Fazit:
Diese vollvermietete Werk- und Produktionshalle stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit in einem wirtschaftlich attraktiven Industriestandort Kärntens dar. Die Kombination aus langfristig gesicherten Mieteinnahmen, moderner technischer Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung im Dreiländereck sowie einer hohen Drittverwendungsfähigkeit macht die Liegenschaft sowohl für institutionelle Investoren als auch für strategische Erwerber besonders interessant.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser Gewerbeimmobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden.
Die angegebenen Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann.
Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3754/984
-
- Objektart Hallen Lager und Produktion
-
- Baujahr 1974
- Bezirk Villach Land
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Nutzfläche 4.907 m²
- Grundstücksfläche 8.607 m²
Ausstattung
Garage
Stellplatz
Peter Dohr
RE/MAX Friends
Telefon
+43 664 266 32 96
E-Mail Adresse
p.dohr@remax-friends.at
Mitarbeiternummer
45336865
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
65
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
0
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
