Ein Haus mit Haltung - Freizeitwohnsitz in Anras.

, 9912 - Anras
  • Preis 258.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 881 Euro monatlich
  • Fläche 182 m²
  • Zimmer 4
Dieses außergewöhnliche Haus in Anras ist kein gewöhnliches Zuhause – sondern ein Ort mit Vergangenheit, Persönlichkeit und besonderer Ausstrahlung.

Einst als Schmiede errichtet, wurde die Liegenschaft mit viel Feingefühl revitalisiert und verbindet heute authentischen Tiroler Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige Räume, eine beeindruckende Terrasse mit rund 100 m², vier Zimmer im Obergeschoss, ausbaufähiges Dachgeschoss und ein weitläufiger Keller mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Familien, Kreative oder Ruhesuchende.

Das 911 m² große Grundstück am Waldrand, eine eigene Quelle sowie die seltene Möglichkeit zur Zweitwohnsitznutzung machen dieses Anwesen zu einer echten Besonderheit.

Nur rund 15 Minuten von Lienz entfernt, vereint dieser Ort ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit.

Hierbei handelt es sich um kein standardisiertes Objekt, sondern um ein Zuhause mit Charakter, Charme und außergewöhnlichem Potenzial.

Neugierig geworden? Gerne erzählen wir Ihnen mehr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 1081/3391

  • Objektart Haus

  • Baujahr 1945

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsträger Holz, Oel

  • Verfügbarkeit laut Absprache

  • Bezirk Lienz

  • Bundesland Tirol

Flächen


  • Wohnfläche 182 m²

  • Nutzfläche 442 m²
  • Grundstücksfläche 911 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 110 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Heizwärmebedarf (HWB) 195,0 kWh/m²a
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Gugganig Immobilien e.U.
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Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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Investment-Bewertung

52
Durchschnittlich
von 100 Punkten
-3 €
Cashflow
3,0 %
Rendite
-0,1 %
CoC
86
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Nahversorgung
13 m s'Gschäftl
Öffentliche Verkehrsmittel
10 m Anras Gemeindeamt
Bildungseinrichtung
154 m Volksschule Anras
Grünfläche
61 m
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.