Kernsaniertes Zinshaus mit 6 Wohneinheiten in Anger bei Weiz - Oberfeistritz - KP € 550.000,-- netto

Das zum Verkauf stehende Zinshaus befindet sich in 8185 Oberfeistritz, in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage. Die Ortschaft Oberfeistritz, als Bestandteil der Gemeinde Anger, liegt ca. 10 Kilometer östlich der Bezirkshauptstadt Weiz und ca. 35 km nordöstlich der Landeshauptstadt Graz. In unmittelbarer Nähe zum bekannten "Stubenbergsee" und die ländliche Umgebung schaffen

Die Liegenschaft ist als Dorfgebiet mit einer Bebauungsdichte von 02-08 gewidmet und weist eine Grundstücksfläche von 1340 m² auf.

Zum Bestand zählen zwei getrennte Objekte, welche über insgesamt 6 Wohneinheiten verfügen, sowie 6 Garagen.

Das Haus Oberfeistritz 16 wurde um ca. 1900 errichtet und verfügt über 4 Wohneinheiten.

Das Haus Oberfeistritz 16a wurde 1959 errichtet und verfügt über 2 Wohneinheiten.

Beide Häuser wurden von den derzeitigen Eigentümern im Jahre 2013 / 2014 generalsaniert, wobei eine vollständige Entkernung der Gebäude erfolgt.

Ein Altbestand wurde abgebrochen und zusätzlich 6 Garagen mit angeschossenen Lagerräumen errichtet.

Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:

Dachsanierung
Erneuerung der gesamten Elektroinstallation
Erneuerung der Wasserinstallation
Einbau einer zentralen Gastherme
Fenster - Kunststofffenstern (3-fach Verglasung) mit Außenrollo
Neue Eingangstüren
Wärmedämmung
alle Wohnungen wurden mit modernen Fliesen und Küchen ausgestattet

Zusätzlich wurden 6 Garagen mit angeschlossenen Abstellräumen und 6 Freiplätze errichtet und befestigt.

Derzeit bestehen 6 Wohneinheiten, wobei diese aufgeteilt sind wie folgt

Top 16a/1 - Haus 16a - 77,57 m²
Top 16a/2 - Haus 16a - 71,00 m²
Top 16/1 - Haus 16 - 51,50 m²
Top 16/2 - Haus 16 - 55,00 m²
Top 16/3 - Haus 16 - 40,00 m²
Top 16/4 - Haus 16 - 40,00 m²

Sämtliche Wohnungen wurden im Zuge der Generalsanierung mit neuen Bädern sowie neuen Küchen ausgestattet.

Die derzeitigen monatlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. € 2.590,-- wodurch sich bei Vollvermietung jährliche Nettomieteinnahmen von € 31.080,-- errechnen. Es errechnet sich eine Nettorendite von 5,65% auf Basis eines Verkaufspreises von € 550.000,-- netto.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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