TOP RENDITOBJEKT - Attraktive vermietete Geschäftsfläche in Andorf - Top 3

Im Herzen Andorfs befindet sich ein attraktives Geschäftsgebäude, in dem eine langfristig vermietete Gewerbeinheit als Anlegerobjekt erworben werden kann. Die Geschäftseinheit Top 3 im Gewerbegebäude in der Thomas-Schwanthaler-Straße erstreckt sich

über zwei Ebenen. Sie ist in Erd- und Obergeschoss aufgeteilt und umfasst insgesamt 265,5 m² Gesamtnutzfläche. Mit einer Vermietung über mehr als zehn Jahre handelt es sich um eine hervorragende Anlegerimmobilie, die eine erfolgreich tätige Werbefirma beherbergt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Garagen und somit viel Lagerfläche. Außerdem führt neben einer Treppe auch ein Lastenlift in den Office- und Produktionsbereich im Obergeschoss. Das Obergeschoss ist in zwei Büros, einen Meetingraum, Lagerraum, einen Empfangsbereich mit Küche sowie einen großen Produktionsbereich unterteilt. Zur Einheit Top 3 zählt auch ein Dachboden im Rohbauzustand mit 240 m², der derzeit ungenutzt ist. Ein Carport mit einer Stellfläche von 28 m2, das an die geräumigen Garagen im Erdgeschoss anschließt, rundet die Geschäftsfläche im Außenbereich ab. Weitere 70 m² Freifläche sind zusätzlich als Kunden- und Mitarbeiterparkplätze vorhanden.Zusammengefasst eine solide Liegenschaft für ein sicheres Investment.

HIGHLIGHTS

Gesamtgeschäftsfläche von ca. 265,5 m²
zentral gelegen
EG und OG
Große, langfristig vermietete Geschäftsfläche
10 Jahre Mietgarantie
Ideal für Anleger
Voll ausgestattet
Inkl. Büro, Lager, Produktion und Meetingräume
Inkl. Lastenlift
Inkl. ca. 240m² Dachboden
Inkl. ca. 28m² Carport
Inkl. ca.70 m² Freiflächen / Parkplätze (Nutzbar als Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden)

KAUFPREIS

€ 329.000,- zzgl. 20% USt.

inkl. Parkplätze

BRUTTOANFANGSREDITE ca. 6,5%

Grundstück 1573/5, 1573/23, EZ 1077, 1415, KG 48104 Andorf

Energieausweis:

HWBRef,SK 199, Klasse: E

f GEE,SK 1,81, Klasse: D

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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