- Preis 399.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1507 Euro monatlich
- Fläche 415 m²
- Zimmer 10
Mehrfamilienwohnhaus oder Ertragsobjekt in Ampflwang
Adresse: Hauptplatz 6, 4843 Ampflwang
Objektart: Mehrfamilienwohnhaus / Zinshaus
Grundstücksgröße: ca. 389 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 415 m² Wohnfläche + ca. 68 m² Keller
Einheiten: 3 Wohnungen, 1 Geschäftslokal
Baujahr: 1976
Heizung: neue Pelletsheizung
Dach: Dachdeckung erneuert 2021
Beschreibung:
Dieses großzügige Mehrfamilienwohnhaus am Hauptplatz 6 von Ampflwang bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger oder Investoren, die ein Ertragsobjekt in zentraler Lage suchen.
Das Gebäude befindet sich auf einem rund 389 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 415 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal.
Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch sofortige und stabile Mieteinnahmen gegeben sind. Die dritte Wohnung sowie das Geschäftslokal bieten zusätzliches Vermietungspotenzial mit attraktiven Renditechancen.
Ausstattung und Zustand:
Das Haus wurde laufend gepflegt und technisch aufgewertet. Die neue Pelletsheizung sorgt für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Zudem wurde 2021 die Dachdeckung vollständig erneuert, was den langfristigen Werterhalt des Gebäudes unterstützt.
Im großzügigen Keller mit ca. 68 m² befinden sich Heizung, Pelletsraum und drei Kellerabteile für die Mieter.
Lage:
Die Immobilie befindet sich direkt am Hauptplatz in Ampflwang am Hausruck – einer gut erschlossenen Wohn- und Freizeitgemeinde mit angenehmer Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und Naherholungsgebiete sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv.
Besonderheiten:
Solides Ertragsobjekt mit bestehender Vermietung
Drei Wohneinheiten, davon zwei aktuell vermietet
Geschäftslokal mit zusätzlichem Einnahmepotenzial
Technisch gut gewartetes Gebäude
Neue Pelletsheizung und Dachdeckung
Zentrale Lage direkt am Hauptplatz
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Alois Mairinger 0676 520 519 0
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Adresse: Hauptplatz 6, 4843 Ampflwang
Objektart: Mehrfamilienwohnhaus / Zinshaus
Grundstücksgröße: ca. 389 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 415 m² Wohnfläche + ca. 68 m² Keller
Einheiten: 3 Wohnungen, 1 Geschäftslokal
Baujahr: 1976
Heizung: neue Pelletsheizung
Dach: Dachdeckung erneuert 2021
Beschreibung:
Dieses großzügige Mehrfamilienwohnhaus am Hauptplatz 6 von Ampflwang bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger oder Investoren, die ein Ertragsobjekt in zentraler Lage suchen.
Das Gebäude befindet sich auf einem rund 389 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 415 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal.
Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch sofortige und stabile Mieteinnahmen gegeben sind. Die dritte Wohnung sowie das Geschäftslokal bieten zusätzliches Vermietungspotenzial mit attraktiven Renditechancen.
Ausstattung und Zustand:
Das Haus wurde laufend gepflegt und technisch aufgewertet. Die neue Pelletsheizung sorgt für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Zudem wurde 2021 die Dachdeckung vollständig erneuert, was den langfristigen Werterhalt des Gebäudes unterstützt.
Im großzügigen Keller mit ca. 68 m² befinden sich Heizung, Pelletsraum und drei Kellerabteile für die Mieter.
Lage:
Die Immobilie befindet sich direkt am Hauptplatz in Ampflwang am Hausruck – einer gut erschlossenen Wohn- und Freizeitgemeinde mit angenehmer Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und Naherholungsgebiete sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv.
Besonderheiten:
Solides Ertragsobjekt mit bestehender Vermietung
Drei Wohneinheiten, davon zwei aktuell vermietet
Geschäftslokal mit zusätzlichem Einnahmepotenzial
Technisch gut gewartetes Gebäude
Neue Pelletsheizung und Dachdeckung
Zentrale Lage direkt am Hauptplatz
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Alois Mairinger 0676 520 519 0
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 1637/3533
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Baujahr 1976
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Pellets
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Vöcklabruck
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 415 m²
- Grundstücksfläche 389 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 10
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 4
Ausstattung
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.11.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 115,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,46
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Alois Mairinger
Immobilienmakler
RE/MAX ImmoCenter - CASA TERRA IMMOBILIENTREUHAND GmbH
Telefon
+43 676 520 51 90
E-Mail Adresse
a.mairinger@remax-voecklabruck.at
Mitarbeiternummer
36479500
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
79
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
