Geschäfts- und Miethaus im Zentrum von Altschwendt
, 4721 - Altschwendt- Preis 159.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 543 Euro monatlich
- Fläche 304 m²
Geschäfts- und Miethaus im Zentrum von Altschwendt
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäfts- und Miethaus in zentraler Lage von Altschwendt. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1934 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1967 durch eine Aufstockung erweitert.
Die Liegenschaft bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 304 m² auf einem 387 m² großen Grundstück und eignet sich ideal als Kombination aus Gewerbe und Wohnen oder als Renditeobjekt.
Flächenaufteilung
• Erdgeschoss (ca. 109 m²):
Sanierungsbedürftige Gewerbe- bzw. Nutzfläche – vielseitig gestaltbar (z. B. Büro, Geschäft, Praxis)
• 1. Obergeschoss:
Wohnung ca. 100 m² (vermietet)
Zusätzliche Bürofläche ca. 24 m²
• 2. Obergeschoss: Wohnung ca. 95 m² (vermietet)
• Keller: ca. 40 m², inkl. Technikraum
Ausstattung & Zustand
• Massivbauweise
• Teilweise sanierte Wohnungen
• Fenster im 1. und 2. Stock und Fassade 2016 erneuert
• Zentralheizung (Öl) aus 1997
• Elektroverteilungskasten aus 2001
• Erdgeschoss sanierungsbedürftig (großes Entwicklungspotenzial)
Außenbereich
• 1 Garage
• 1 Abstellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Altschwendt mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht den Standort besonders attraktiv.
Fazit
Dieses Objekt bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick. Durch die bestehenden Mietverhältnisse und die Entwicklungsmöglichkeiten im Erdgeschoss ergibt sich ein attraktives Gesamtpaket.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäfts- und Miethaus in zentraler Lage von Altschwendt. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1934 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1967 durch eine Aufstockung erweitert.
Die Liegenschaft bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 304 m² auf einem 387 m² großen Grundstück und eignet sich ideal als Kombination aus Gewerbe und Wohnen oder als Renditeobjekt.
Flächenaufteilung
• Erdgeschoss (ca. 109 m²):
Sanierungsbedürftige Gewerbe- bzw. Nutzfläche – vielseitig gestaltbar (z. B. Büro, Geschäft, Praxis)
• 1. Obergeschoss:
Wohnung ca. 100 m² (vermietet)
Zusätzliche Bürofläche ca. 24 m²
• 2. Obergeschoss: Wohnung ca. 95 m² (vermietet)
• Keller: ca. 40 m², inkl. Technikraum
Ausstattung & Zustand
• Massivbauweise
• Teilweise sanierte Wohnungen
• Fenster im 1. und 2. Stock und Fassade 2016 erneuert
• Zentralheizung (Öl) aus 1997
• Elektroverteilungskasten aus 2001
• Erdgeschoss sanierungsbedürftig (großes Entwicklungspotenzial)
Außenbereich
• 1 Garage
• 1 Abstellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Altschwendt mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht den Standort besonders attraktiv.
Fazit
Dieses Objekt bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick. Durch die bestehenden Mietverhältnisse und die Entwicklungsmöglichkeiten im Erdgeschoss ergibt sich ein attraktives Gesamtpaket.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3040/2187
-
- Objektart Produktion
-
- Baujahr 1934
- Zustand Abbruchreif
-
- Bezirk Schärding
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 304 m²
- Grundstücksfläche 387 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 181,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
Anton Hamedinger
Immobilienberater
FIT-am Immobilien GmbH REMAX Fit
Telefon
+43 650 381 4725
E-Mail Adresse
a.hamedinger@remax-fit.at
Mitarbeiternummer
49809049
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
21
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Öffi-Anbindung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
