Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Panoramablick auf See & Traunstein

, 4813 - Altmünster
  • Preis 295.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1114 Euro monatlich
  • Fläche 53 m²
  • Zimmer 2
Ein Zuhause mit Aussicht

Wohnen, wo andere Urlaub machen – mit unverbaubarem Panoramablick über den Traunsee bis zum Traunstein

Einziehen, wohlfühlen und jeden Tag den Ausblick genießen – diese äußerst gepflegte und vollständig ausgestattete Wohnung in Altmünster macht es möglich.

In hervorragender Lage verbindet die Wohnung angenehmen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Ausblick. Von der Loggia eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama über den Traunsee bis zum imposanten Traunstein. Der freie und unverbaubare Blick ist dabei ein ganz besonderes Highlight und verleiht der Wohnung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Helle Räume und angenehmes Wohngefühl

Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt und vermittelt bereits beim Betreten eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes, offenes Wohngefühl.

Hier wurde Wert darauf gelegt, Wohnkomfort und Funktionalität miteinander zu verbinden.

Loggia mit traumhaftem Panoramablick

Das absolute Highlight der Wohnung ist die Loggia.

Von hier genießen Sie einen einzigartigen Blick über den Traunsee bis zum Traunstein – und das bei freier, unverbaubarer Sicht.

Ob beim Frühstück am Morgen, bei einem Kaffee am Nachmittag oder beim gemütlichen Ausklang des Tages: Die Loggia bietet einen besonderen Platz, um die Schönheit der Umgebung zu genießen.

Ein Ausblick, der nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig einen besonderen Wert dieser Immobilie darstellt.

Vollständig ausgestattet – einziehen und wohlfühlen

Die Wohnung wird vollständig ausgestattet übergeben.

Die vorhandene Einrichtung ist stilvoll, gepflegt und funktional. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, ohne zusätzlichen Aufwand und ohne größere Investitionen sofort einzuziehen.

Ideal für alle, die eine unkomplizierte Lösung suchen und ihre neue Wohnung vom ersten Tag an genießen möchten.

Eigene Garage mit elektrischem Tor

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage.

Das Garagentor wurde 2025 durch ein neues elektrisches Tor ersetzt. Zusätzlich verfügt die Garage über einen eigenen Stromanschluss.

Damit bietet sie nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen praktischen Nutzen im Alltag.

Die Highlights auf einen Blick

unverbaubarer Panoramablick über den Traunsee bis zum Traunstein
traumhafte Loggia mit Seeblick
sonnige und helle Wohnung
sehr gepflegter Zustand
durchdachte Raumaufteilung
großzügige Fensterflächen
vollständige Ausstattung im Kaufpreis enthalten
sofort beziehbar
eigene Garage
neues elektrisches Garagentor aus 2025
Stromanschluss in der Garage
hervorragende Lage in Altmünster

Lebensqualität am Traunsee

Altmünster bietet eine besondere Kombination aus hoher Lebensqualität, Natur und guter Infrastruktur.

Der Traunsee, der Traunstein und die umliegende Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Lebens in Altmünster gut erreichbar.

Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Urlaubstage verbringen – und können den Blick auf den Traunsee und den Traunstein jeden Tag genießen.

Fazit

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause.

Sie verbindet eine gepflegte und sofort nutzbare Wohnsituation mit einem außergewöhnlichen, unverbaubaren Panoramablick über den Traunsee bis zum Traunstein.

Wer eine Wohnung sucht, bei der man einziehen und sich sofort wohlfühlen kann und gleichzeitig Wert auf eine besondere Aussicht und eine attraktive Lage legt, sollte sich diese Immobilie unbedingt persönlich ansehen.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihren Anruf

Mario Glocker

+43 664 994 152 42

mario.glocker@kompagnon.at

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 5156/12427

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1987

  • Zustand Neuwertig
  • Heizungsträger Fern

  • Bezirk Gmunden

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 53 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum
Möbliert
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 21.06.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 130,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,02

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Christian Matulke
Christian Matulke Geschäftsführer Kompagnon Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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87
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
195 m Hofer
Öffentliche Verkehrsmittel
102 m Altmünster Maximilianstraße
medizinische Versorgung
470 m Ordinationsgemeinschaft Dr. Traby
Grünfläche
83 m Schlosspark Ebenzweier
Gastronomie/Freizeitangebot
103 m Die Stube im Maximilianhof
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
37 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.