Absolutes Schmuckstück Baujahr 2020! - neuwertige, möblierte Garten-Maisonette - 4 Zimmer 78 m² - 20 Minuten von Graz - 15 Minuten von Leibnitz!

, 8412 - Allerheiligen bei Wildon
  • Preis 295.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1114 Euro monatlich
  • Fläche 78 m²
  • Zimmer 4
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8412 Allerheiligen bei Wildon – einer charmanten Maisonette-Wohnung, die modernes Wohnen mit naturnahem Flair verbindet. Diese neuwertige Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf 78 m² und bietet Ihnen mit vier Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie oder kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Der helle Wohnbereich mit Parkettboden lädt zum Entspannen ein, während die hochwertige Einbauküche alle Kochträume wahr werden lässt. Zwei separate WCs und ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag.

Genießen Sie sonnige Stunden auf der Westterrasse mit herrlichem Grünblick – hier können Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür erleben. Der eigene Garten bietet zusätzlichen Raum für Freizeit, Gartenarbeit oder gemütliche Grillabende.

Zu Ihrem neuen Zuhause gehören außerdem zwei Stellplätze, davon ein Carport, die Ihnen bequemes Parken ermöglichen. Die praktische Verkehrsanbindung mit Bus sorgt für eine unkomplizierte Mobilität, und alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders familienfreundlich macht.

Der Kaufpreis von 295.000,00 € bietet Ihnen die Chance, in eine hochwertige Immobilie in einer idyllischen Lage der Steiermark zu investieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Traum-Domizil in Allerheiligen bei Wildon – hier verbinden sich Ruhe, Natur und Lebensqualität auf ideale Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1576/234

  • Objektart Maisonette

  • Baujahr 2020

  • Zustand Neuwertig
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Bezirk Leibnitz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 78 m²

  • Gartenfläche 38 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 15 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Carport
Möbliert
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 35,9 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
MK
Martin Konrad WOHNTRAUM Immobilientreuhand GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

44
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -90 €
Cashflow
≈ 2,7 %
Rendite
≈ -1,6 %
CoC
80
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
120 m Allerheiligen bei Wildon Ort
Bildungseinrichtung
63 m Kindergarten Allerheiligen
Medizinische Versorgung
68 m Dr. Peter Weizenhofer
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
91 m Cafe Antonia
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.