Einfamilienhaus mit großem Garten und Platz für individuelle Wohnideen
, 4072 - Alkoven- Preis 389.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1469 Euro monatlich
- Fläche 98 m²
- Zimmer 5
Einfamilienhaus mit großem Garten und Platz für individuelle Wohnideen
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18. SEPTEMBER 2026
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In einer ruhigen und gewachsenen Einfamilienhaussiedlung erwartet Sie dieses gemütliche Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie und einem großzügigen Grundstück.
Auf rund 645 m² Grundfläche bietet die Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen und den Garten ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Das im Jahr ca. 1978 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 97,71 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Die westliche Ausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für angenehme Lichtverhältnisse und macht die großzügigen Terrassen zu einem schönen Platz zum Entspannen.
HARDFACTS:
Einfamilienhaus in ruhiger Einfamilienhaussiedlung
Grundstücksgröße: ca. 645 m²
Wohnfläche: ca. 97,71 m²
Baujahr: ca. 1978
4,5 Zimmer
westliche Ausrichtung
2 Terrassen mit jeweils ca. 24 m²
großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
Küche mit Wirtschaftsraum
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet
zusätzliches Zimmer im Untergeschoss, ideal als Hobby- oder Arbeitsraum
Lagerraum und Waschküche
Technikraum und Tankraum
2 Garagen mit separaten Garagentoren
Werkstatt mit ca. 6,65 m²
direkter Zugang von der Terrasse über eine Treppe in den Garten
großzügiger, ebener Garten mit viel Gestaltungspotenzial
Dieses Einfamilienhaus verbindet eine angenehme Wohnlage mit einem durchdachten Raumangebot, großzügigen Außenflächen und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Auf rund 645 m² Grundfläche bietet die Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen und den Garten ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Das im Jahr ca. 1978 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 97,71 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Die westliche Ausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für angenehme Lichtverhältnisse und macht die großzügigen Terrassen zu einem schönen Platz zum Entspannen.
HARDFACTS:
Einfamilienhaus in ruhiger Einfamilienhaussiedlung
Grundstücksgröße: ca. 645 m²
Wohnfläche: ca. 97,71 m²
Baujahr: ca. 1978
4,5 Zimmer
westliche Ausrichtung
2 Terrassen mit jeweils ca. 24 m²
großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
Küche mit Wirtschaftsraum
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet
zusätzliches Zimmer im Untergeschoss, ideal als Hobby- oder Arbeitsraum
Lagerraum und Waschküche
Technikraum und Tankraum
2 Garagen mit separaten Garagentoren
Werkstatt mit ca. 6,65 m²
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 3849/570
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1978
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Luftwärmepumpe, Oel
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Eferding
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 98 m²
-
- Nutzfläche 168 m²
-
- Grundstücksfläche 645 m²
- Gartenfläche 446 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 48 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.09.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 275,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse G
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,94
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Marcel Bräuer
REMAX Associate
RE/MAX Expert
Telefon
+43 664 19 15 992
E-Mail Adresse
m.braeuer@remax-expert.at
Mitarbeiternummer
44972593
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
