3-Zimmer Gartenwohnung in historischer Jahrhundertvilla, auch als Büro geeignet

, 4072 - Alkoven
  • Preis 195.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 666 Euro monatlich
  • Fläche 78 m²
  • Zimmer 3
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung bietet Ihnen auf ca. 78 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit besonderem Flair – eingebettet in ein historisches Ambiente. Auch als Büro oder Praxis eignet sich dieses Objekt perfekt.

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine sehr gute Helligkeit und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich:

ca. 38 m² Gartenfläche – sonnig und ideal für Entspannung oder gesellige Stunden

Zusätzlich wurden neue Parkplätze für die Liegenschaft errichtet, sodass auch der Komfort im Alltag gewährleistet ist. Ein persönlicher PKW Abstellplatz ist im Preis bereits innbegriffen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertorientierte Investoren, die das Besondere suchen: historisches Ambiente und Außenbereich in harmonischer Einheit.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 8179/140

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Eferding

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 78 m²
  • Gartenfläche 38 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Stellplatz
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 29.10.2034

  • Heizwärmebedarf (HWB) 133,4 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse E

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,20

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Michael Trajceski
Michael Trajceski Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger SVT-Real

Preisbewertung

97 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 28 vergleichbaren wohnungen (55–102 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
139 m Furthmayr
Öffentliche Verkehrsmittel
252 m Alkoven Eferdinger Straße
Bildungseinrichtung
338 m Neue Mittelschule Alkoven
medizinische Versorgung
145 m Dr. Hehenberger
Grünfläche
69 m
Gastronomie/Freizeitangebot
88 m Dorf Stadl
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
37 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.