Ordination oder Gemeinschaftspraxis in Aistersheim

, 4676 - Aistersheim
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  • Fläche 161 m²
  • Zimmer 6
Dieses Objekt mit einer Gesamtnutzfläche von rund 161 m² liegt im Bezirk Grieskirchen und überzeugt durch seine flexible Raumgestaltung und hervorragende Erreichbarkeit – ideal für die Nutzung als Ordination oder Gemeinschaftspraxis mit optionalem Laborbereich.

Die Immobilie zeichnet sich durch großzügige, helle Räume aus und eignet sich hervorragend für medizinische, therapeutische oder gemeinschaftliche Zwecke.

Raumaufteilung & Ausstattung

- Mindestens 6 Räume, individuell nutzbar als Behandlungs-, Labor-, Warte- oder Personalräume

- 2 getrennte WCs (Damen & Herren)

- Flexible Raumgestaltung – anpassbar an unterschiedliche medizinische oder technische Anforderungen

Die Struktur der Immobilie ermöglicht sowohl eine klare Trennung von Patienten- und Arbeitsbereichen als auch eine effiziente interne Organisation.

Auf Wunsch kann ein umfangreicher Bestand an professionellen Laborgeräten übernommen werden. Dadurch ist ein rascher und kosteneffizienter Start möglich.

Unter anderem stehen folgende Geräte zur Verfügung:

2 × Zirkonöfen (700 Ultra Vacuum)
Scanner S900 ARTI inklusive Scansoftware
Zirkonzahn CAD/CAM-Modelliersoftware inklusive Rechner
M1 Wet Heavy Metal Fräsgerät
Presskeramikofen und Keramikofen
Mehrere Arbeitsplatz- und Zentralabsaugungen
Mantis Stereomikroskop
Phaser PUK D2
Tiefziehgerät (Ministar)
Renfert Gipstrimmer
Ultraschallgerät und Dampfstrahler
Artikulatoren (Artex & SAM inklusive Gesichtsbögen)
Feinstrahlgeräte (Basic Quattro)
Poliereinheit, Vorwärmeöfen, Vakuummischer, Hydraulikpresse und zahlreiche weitere Laborgeräte
Voll ausgestattete CAD/CAM-Arbeitsplätze mit Server- und PC-Infrastruktur

Die Übernahme der Geräte kann individuell vereinbart werden.

Lage

Das Objekt liegt in Aistersheim und profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Lage gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit für Patienten, Mitarbeitende und Lieferanten gleichermaßen.

Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 3040/2084

  • Objektart Praxis

  • Baujahr 1997

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsträger Pellets

  • Verfügbarkeit Sommer 2026

  • Bezirk Grieskirchen

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Nutzfläche 161 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 30 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 6
  • Separate WC 2

Ausstattung


Möbliert
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 51,2 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Juliane Kerschberger, BA
Juliane Kerschberger, BA Immobilienberaterin FIT-am Immobilien GmbH REMAX Fit

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
47
/ 100
Lagebewertung
Durchschnittliche Lage
2 Stärken · 2 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
97 m Aistersheim Kriegerdenkmal
Grünfläche
98 m
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
29 m
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.