Zweitwohnsitz zwischen Schladming und dem Ausseerland
, 8943 - Aigen im Ennstal- Preis 409.800,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1400 Euro monatlich
- Fläche 59 m²
- Zimmer 3
Ansprechendes Wohnen in moderner Wohnkultur:
Ihr Rückzugsort umgeben von Natur!
In der malerischen Region Aigen im Ennstal / Irdning entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das aus zwei modernen Mehrfamilienhäusern besteht. Mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen und 2 luxuriösen Maisonette-Penthäusern bietet dieses Projekt erstklassigen Wohnkomfort in einer ruhigen und sonnigen Lage. Diese Immobilien sind zweitwohnsitzfähig und im Haus 2 ist eine touristische Vermietung erlaubt!
Lage und Umgebung
Idyllische Natur: Eingebettet in eine atemberaubende Landschaft genießen die Erdgeschosswohnungen den Blick in die umliegende Natur, während die Obergeschosswohnungen mit einem herrlichen Ausblick bestechen. Die Maisonette-Penthäuser bieten einen zusätzlichen, atemberaubenden Rundum-Blick in die Natur, auf den Grimming und den Putterersee, was sie zu einem idealen Rückzugsort macht.
Freizeitmöglichkeiten: Ideal für Naturliebhaber – zahlreiche Wander- und Radwege, Wassersportmöglichkeiten sowie renomierte Skigebiete und Golfplätze in der Nähe bieten vielfältige Freizeitaktivitäten für jedes Alter und Interesse.
Wohnungsangebot
Vielfältige Wohnungsgrößen
Die Wohnungen variieren zwischen 36 m² und 132 m² und bieten verschiedene Grundriss-Varianten:
Erdgeschosswohnungen:
Mit großzügigen Terrassen und Grünflächen, die einen ruhigen Blick in die Natur ermöglichen.
Obergeschosswohnungen:
Große, südseitige Balkone und beeindruckende Ausblicke in die Natur.
Maisonette-Penthouse:
Exklusive Ausstattung und atemberaubende Rundum-Ausblicke.
Hochwertige Ausstattung
Heizung und Energieeffizienz
Pelletszentralheizung: Umweltfreundlich und kosteneffizient.
Fußbodenheizung: Angenehme Wärmeverteilung in allen Wohnräumen.
Einzelraumregelung: Individuelle Temperatureinstellungen für Wohn-/Koch-Essbereich, Zimmer und Bad.
Fenster und Sonnenschutz
Holz-Glas-Fenster: 3-Scheibenwärmeschutzverglasung für optimale Dämmung.
Raffstoreelemente: An allen Ost-Süd-West-Fassaden positioniert sorgen sie für effektive Lichtregulierung, Sichtschutz und zusätzliche Wärmedämmung, um eine angenehme Raumatmosphäre zu schaffen.
Innenausstattung
Hochwertige Bodenbeläge:
Fertigparkett in Eiche im Wohnbereich.
Feinsteinzeug in Garderobe, Bad und WC.
Hochwertige Sanitärausstattung: Modern und funktional.
Türen: Weiße Türen mit Drückern in natur eloxiertem Aluminium.
Besondere Merkmale
Kellerabteile: Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Abteil.
Fahrradabstellplätze: Vorhanden in den Allgemeinflächen.
Carport-Abstellplatz: Optional erhältlich.
E-Ladesäulen: Anschlüsse für E-Ladesäulen sind im Verteilerraum vorbereitet.
Zweitwohnsitzfähigkeit: Das Neubauprojekt ist ideal als Zweitwohnsitz geeignet, was es zu einer hervorragenden Option für Käufer macht, die einen Rückzugsort in der Natur suchen. Ob für entspannte Wochenendaufenthalte oder als Ferienwohnung – die hochwertige Ausstattung und die traumhafte Umgebung bieten den perfekten Rahmen für unvergessliche Erlebnisse in den Bergen.
Touristische Vermietung: Im Haus 2 ist eine touristische Vermietung möglich.
Ausblick und Fazit
Das Neubauprojekt in Aigen im Ennstal / Irdning bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, erstklassiger Ausstattung und einer traumhaften Lage. Ob als neues Zuhause oder als Rückzugsort in der Natur – hier finden Sie den idealen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts zu werden!
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im malerischen Ennstal! Diese elegante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (TOP 4 oder TOP 4.1) bietet Ihnen ca. 60 m² Wohnfläche, die sich in zwei Varianten (2 Zimmer oder 3-Zimmer) präsentiert. Die süd-west-nordseitige Ausrichtung gewährleistet eine optimale Lichtdurchflutung und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der ca. 17 m² große südseitige Balkon, der ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien ist. Diese Immobilie ist zudem zweitwohnsitzfähig, was sie zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Käufer macht, die einen exklusiven Rückzugsort suchen.
Raumaufteilung
TOP 4 (2-Zimmer-Variante)
Garderobe: Praktischer Eingangsbereich für optimalen Stauraum.
Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche, WC und Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände und Utensilien.
Wohn-Ess-Küchenbereich: Großzügiger, offener Raum, der zum Verweilen einlädt und direkten Zugang zum ca. 17 m² großen, südseitigen Balkon bietet.
Schlafzimmer: Behagliches Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
TOP 4.1 (3-Zimmer-Variante)
Garderobe: Praktischer Eingangsbereich für optimalen Stauraum.
Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche, WC und Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände und Utensilien.
Wohn-Ess-Küchenbereich: Großzügiger, offener Raum, der zum Verweilen einlädt und direkten Zugang zum ca. 17 m² großen, südseitigen Balkon bietet.
Schlafzimmer: Ein behagliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
Zweites Zimmer: Flexibel nutzbar als Büro oder Gästezimmer.
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch hochwertiges Fertigparkett in Eiche im Wohnbereich, das eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft. In der Garderobe, im Bad und im WC sorgt edles Feinsteinzeug für eine moderne und pflegeleichte Gestaltung. Jedes Detail wurde mit Sorgfalt ausgewählt, um Ihnen ein modernes und komfortables Wohnerlebnis zu garantieren.
Weitere Merkmale
Kellerabteil: Praktischer Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Artikel.
Carportstellplatz: Optional verfügbar, um Ihr Fahrzeug bequem und sicher unterzubringen.
Fazit
Diese Neubau-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (TOP 4 oder TOP 4.1) kombiniert modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung in einer traumhaften Lage im beeindruckenden Ennstal. Als zweitwohnsitzfähige Immobilie ist sie besonders für Käufer geeignet, die einen stilvollen Rückzugsort in der Natur suchen. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien – hier finden Sie den idealen Ort zum Entspannen und Genießen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ihr Rückzugsort umgeben von Natur!
In der malerischen Region Aigen im Ennstal / Irdning entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das aus zwei modernen Mehrfamilienhäusern besteht. Mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen und 2 luxuriösen Maisonette-Penthäusern bietet dieses Projekt erstklassigen Wohnkomfort in einer ruhigen und sonnigen Lage. Diese Immobilien sind zweitwohnsitzfähig und im Haus 2 ist eine touristische Vermietung erlaubt!
Lage und Umgebung
Idyllische Natur: Eingebettet in eine atemberaubende Landschaft genießen die Erdgeschosswohnungen den Blick in die umliegende Natur, während die Obergeschosswohnungen mit einem herrlichen Ausblick bestechen. Die Maisonette-Penthäuser bieten einen zusätzlichen, atemberaubenden Rundum-Blick in die Natur, auf den Grimming und den Putterersee, was sie zu einem idealen Rückzugsort macht.
Freizeitmöglichkeiten: Ideal für Naturliebhaber – zahlreiche Wander- und Radwege, Wassersportmöglichkeiten sowie renomierte Skigebiete und Golfplätze in der Nähe bieten vielfältige Freizeitaktivitäten für jedes Alter und Interesse.
Wohnungsangebot
Vielfältige Wohnungsgrößen
Die Wohnungen variieren zwischen 36 m² und 132 m² und bieten verschiedene Grundriss-Varianten:
Erdgeschosswohnungen:
Mit großzügigen Terrassen und Grünflächen, die einen ruhigen Blick in die Natur ermöglichen.
Obergeschosswohnungen:
Große, südseitige Balkone und beeindruckende Ausblicke in die Natur.
Maisonette-Penthouse:
Exklusive Ausstattung und atemberaubende Rundum-Ausblicke.
Hochwertige Ausstattung
Heizung und Energieeffizienz
Pelletszentralheizung: Umweltfreundlich und kosteneffizient.
Fußbodenheizung: Angenehme Wärmeverteilung in allen Wohnräumen.
Einzelraumregelung: Individuelle Temperatureinstellungen für Wohn-/Koch-Essbereich, Zimmer und Bad.
Fenster und Sonnenschutz
Holz-Glas-Fenster: 3-Scheibenwärmeschutzverglasung für optimale Dämmung.
Raffstoreelemente: An allen Ost-Süd-West-Fassaden positioniert sorgen sie für effektive Lichtregulierung, Sichtschutz und zusätzliche Wärmedämmung, um eine angenehme Raumatmosphäre zu schaffen.
Innenausstattung
Hochwertige Bodenbeläge:
Fertigparkett in Eiche im Wohnbereich.
Feinsteinzeug in Garderobe, Bad und WC.
Hochwertige Sanitärausstattung: Modern und funktional.
Türen: Weiße Türen mit Drückern in natur eloxiertem Aluminium.
Besondere Merkmale
Kellerabteile: Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Abteil.
Fahrradabstellplätze: Vorhanden in den Allgemeinflächen.
Carport-Abstellplatz: Optional erhältlich.
E-Ladesäulen: Anschlüsse für E-Ladesäulen sind im Verteilerraum vorbereitet.
Zweitwohnsitzfähigkeit: Das Neubauprojekt ist ideal als Zweitwohnsitz geeignet, was es zu einer hervorragenden Option für Käufer macht, die einen Rückzugsort in der Natur suchen. Ob für entspannte Wochenendaufenthalte oder als Ferienwohnung – die hochwertige Ausstattung und die traumhafte Umgebung bieten den perfekten Rahmen für unvergessliche Erlebnisse in den Bergen.
Touristische Vermietung: Im Haus 2 ist eine touristische Vermietung möglich.
Ausblick und Fazit
Das Neubauprojekt in Aigen im Ennstal / Irdning bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, erstklassiger Ausstattung und einer traumhaften Lage. Ob als neues Zuhause oder als Rückzugsort in der Natur – hier finden Sie den idealen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts zu werden!
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im malerischen Ennstal! Diese elegante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (TOP 4 oder TOP 4.1) bietet Ihnen ca. 60 m² Wohnfläche, die sich in zwei Varianten (2 Zimmer oder 3-Zimmer) präsentiert. Die süd-west-nordseitige Ausrichtung gewährleistet eine optimale Lichtdurchflutung und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der ca. 17 m² große südseitige Balkon, der ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien ist. Diese Immobilie ist zudem zweitwohnsitzfähig, was sie zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Käufer macht, die einen exklusiven Rückzugsort suchen.
Raumaufteilung
TOP 4 (2-Zimmer-Variante)
Garderobe: Praktischer Eingangsbereich für optimalen Stauraum.
Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche, WC und Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände und Utensilien.
Wohn-Ess-Küchenbereich: Großzügiger, offener Raum, der zum Verweilen einlädt und direkten Zugang zum ca. 17 m² großen, südseitigen Balkon bietet.
Schlafzimmer: Behagliches Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
TOP 4.1 (3-Zimmer-Variante)
Garderobe: Praktischer Eingangsbereich für optimalen Stauraum.
Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche, WC und Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände und Utensilien.
Wohn-Ess-Küchenbereich: Großzügiger, offener Raum, der zum Verweilen einlädt und direkten Zugang zum ca. 17 m² großen, südseitigen Balkon bietet.
Schlafzimmer: Ein behagliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
Zweites Zimmer: Flexibel nutzbar als Büro oder Gästezimmer.
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch hochwertiges Fertigparkett in Eiche im Wohnbereich, das eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft. In der Garderobe, im Bad und im WC sorgt edles Feinsteinzeug für eine moderne und pflegeleichte Gestaltung. Jedes Detail wurde mit Sorgfalt ausgewählt, um Ihnen ein modernes und komfortables Wohnerlebnis zu garantieren.
Weitere Merkmale
Kellerabteil: Praktischer Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Artikel.
Carportstellplatz: Optional verfügbar, um Ihr Fahrzeug bequem und sicher unterzubringen.
Fazit
Diese Neubau-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (TOP 4 oder TOP 4.1) kombiniert modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung in einer traumhaften Lage im beeindruckenden Ennstal. Als zweitwohnsitzfähige Immobilie ist sie besonders für Käufer geeignet, die einen stilvollen Rückzugsort in der Natur suchen. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien – hier finden Sie den idealen Ort zum Entspannen und Genießen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 10995
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Pellets
-
- Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
-
- Bezirk Liezen
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 59 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 17 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.06.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 45,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,72
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Hans Jürgen Bacher
Geschäftsführung
wohn4you Immobilien Bacher & Steininger Immobilienmakler KG
Telefon
+43 676 49 756 73
E-Mail Adresse
office@wohn4you.at
Mitarbeiternummer
5966723
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
76
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
