- Preis 375.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1417 Euro monatlich
- Fläche 69 m²
Dieses charmante Haus mit ca. 65–70 m² Wohnfläche steht auf einem Grundstück von rund 1.600 m². Es wurde zwischen 2022 und 2026 umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert und verbindet ursprünglichen Charakter mit gemütlichem Wohnkomfort.
Schon die Zufahrt stimmt auf das Besondere ein: Ein begrünter Weg aus Rasengittersteinen führt den Hang hinauf zum Haus und bietet Platz für bis zu vier hintereinander abgestellte Fahrzeuge. Die petrolgrüne Fassade mit weißen Fensterumrandungen, der Natursteinsockel und das verzierte, weiß gestrichene Vordach über dem Eingang geben dem Haus seinen unverwechselbaren, fast märchenhaften Charakter.
Im Inneren zeigt sich, mit wie viel Gefühl renoviert wurde. Die sichtbaren, naturbelassenen Holzbalken, die helle Holzdecke und der Holzboden schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
Herzstück des Hauses ist die Küche im Landhausstil mit hellen Fronten, Holzarbeitsplatte, Vitrinenschrank und Backofen. Ein besonderes Highlight ist der traditionelle Holzherd: Er beheizt das gesamte Haus und lädt zum Kochen wie früher ein. Als Ergänzung steht eine Infrarotheizung zur Verfügung. Direkt anschließend liegt ein gemütlicher Essbereich.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein stimmungsvolles Schlafzimmer unter offenem Dachstuhl. Die markanten Holzbalken, die warm getönten Wände und ein historischer gusseiserner Kamin machen diesen Raum zu einem ganz besonderen Rückzugsort.
Das Badezimmer ist hell und gepflegt. Es verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und eine weiße Wandvertäfelung im Landhausstil. Ein Fenster mit Blick ins Grüne bringt Tageslicht und frische Luft herein.
Der großzügige Garten bietet viel Raum zum Genießen: eine Rasenfläche vor dem Haus, einen Sitzbereich für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, Hochbeete für alle, die gerne selbst anbauen, und ein Gartenhäuschen als zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Extra: Die originalen Antikmöbel aus dem 19. Jahrhundert können auf Wunsch übernommen werden. Der Preis dafür ist mit den Eigentümern verhandelbar. Ob als Hauptwohnsitz, Wochenendrefugium oder Ferienhaus in der beliebten Wörthersee-Region, dieses Haus begeistert alle, die Natur, Ruhe und ein Zuhause mit Seele suchen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Schon die Zufahrt stimmt auf das Besondere ein: Ein begrünter Weg aus Rasengittersteinen führt den Hang hinauf zum Haus und bietet Platz für bis zu vier hintereinander abgestellte Fahrzeuge. Die petrolgrüne Fassade mit weißen Fensterumrandungen, der Natursteinsockel und das verzierte, weiß gestrichene Vordach über dem Eingang geben dem Haus seinen unverwechselbaren, fast märchenhaften Charakter.
Im Inneren zeigt sich, mit wie viel Gefühl renoviert wurde. Die sichtbaren, naturbelassenen Holzbalken, die helle Holzdecke und der Holzboden schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
Herzstück des Hauses ist die Küche im Landhausstil mit hellen Fronten, Holzarbeitsplatte, Vitrinenschrank und Backofen. Ein besonderes Highlight ist der traditionelle Holzherd: Er beheizt das gesamte Haus und lädt zum Kochen wie früher ein. Als Ergänzung steht eine Infrarotheizung zur Verfügung. Direkt anschließend liegt ein gemütlicher Essbereich.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein stimmungsvolles Schlafzimmer unter offenem Dachstuhl. Die markanten Holzbalken, die warm getönten Wände und ein historischer gusseiserner Kamin machen diesen Raum zu einem ganz besonderen Rückzugsort.
Das Badezimmer ist hell und gepflegt. Es verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und eine weiße Wandvertäfelung im Landhausstil. Ein Fenster mit Blick ins Grüne bringt Tageslicht und frische Luft herein.
Der großzügige Garten bietet viel Raum zum Genießen: eine Rasenfläche vor dem Haus, einen Sitzbereich für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, Hochbeete für alle, die gerne selbst anbauen, und ein Gartenhäuschen als zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Extra: Die originalen Antikmöbel aus dem 19. Jahrhundert können auf Wunsch übernommen werden. Der Preis dafür ist mit den Eigentümern verhandelbar. Ob als Hauptwohnsitz, Wochenendrefugium oder Ferienhaus in der beliebten Wörthersee-Region, dieses Haus begeistert alle, die Natur, Ruhe und ein Zuhause mit Seele suchen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
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Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 7939/2300163494
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1947
-
- Zustand Modernisiert
- Heizungsträger Elektro
-
- Verfügbarkeit 01.11.2026
-
- Bezirk Villach Land
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 69 m²
-
- Grundstücksfläche 1.563 m²
- Gartenfläche 1.529 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Federico Furno Marchese
Immobilienberater
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 184 100 52
E-Mail Adresse
federico.furno-marchese@immo-company.at
Mitarbeiternummer
54775210
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
47
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
20
Bildung
40
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
