MODERN UND IDYLLISCH WOHNEN VOR DEN TOREN WIENS - PROVISIONSFREIES FAMILIENGLÜCK MIT TRAUMBALKON NAHE LAXENBURG

, 2481 - Achau
  • Preis 427.500,00 € Günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1615 Euro monatlich
  • Fläche 81 m²
  • Zimmer 4
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche begeistert durch einen ideal geschnittenen Grundriss, helle Wohnräume und eine familienfreundliche Raumaufteilung in idyllischer Grünruhelage.

Das Herzstück der Wohnung bildet die ca. 26 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, gemütliche Familienessen und entspannte Stunden bietet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- und/oder Arbeitszimmer nutzen. Ein großzügiger Vorraum mit viel Stauraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 18 m² große, südostseitig ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch von zwei Schlafzimmern aus zugänglich ist. Hier genießen Sie die Morgensonne, einen schönen Grünblick und jede Menge Platz zum Entspannen im Freien.

Ein perfektes Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, eine sonnige Freifläche und die Ruhe einer grünen Umgebung miteinander verbinden möchten!

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!

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Hinweis: Verwendung von KI generierten Visualisierungen zur Veranschaulichung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/220951

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 2029

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Erdwärme

  • Verfügbarkeit 2029

  • Bezirk Mödling

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 81 m²

  • Nutzfläche 81 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 18 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

Preisdetails


  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 26.09.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 25,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Eva Zankl-Gugerell
Eva Zankl-Gugerell Immobilienfachberaterin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

61 Günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 533 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (57–105 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

63
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +95 €
Cashflow
≈ 3,2 %
Rendite
≈ 1,2 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
45 m Pichl
Öffentliche Verkehrsmittel
54 m Achau Mühlgasse
Bildungseinrichtung
58 m
Grünfläche
94 m
Gastronomie/Freizeitangebot
62 m Gasthaus Bedernik
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
4 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.