MODERN UND IDYLLISCH WOHNEN VOR DEN TOREN WIENS - PROVISIONSFREIES NEUBAUPROJEKT NAHE LAXENBURG

, 2481 - Achau
  • Preis 429.500,00 € Günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1622 Euro monatlich
  • Fläche 81 m²
  • Zimmer 4
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in idyllischer Grünruhelage direkt am Bach bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und drei Schlafzimmern ein ideales Zuhause für Familien. Die attraktive Kombination aus einer Nordwest- und einer Südost-Terrasse mit kleiner, charmanter Gartenfläche lädt dazu ein, die Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten im Freien zu genießen. Besonders praktisch sind der großzügige Vorraum und der separate Abstellraum, die für reichlich Stauraum und zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.

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Hinweis: Verwendung von KI generierten Visualisierungen zur Veranschaulichung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/220941

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2029

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Erdwärme

  • Verfügbarkeit 2029

  • Bezirk Mödling

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 81 m²

  • Nutzfläche 81 m²
  • Gartenfläche 17 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 26 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

Preisdetails


  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 26.09.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 25,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Eva Zankl-Gugerell
Eva Zankl-Gugerell Immobilienfachberaterin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

61 Günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 533 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (57–106 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

74
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +205 €
Cashflow
≈ 3,5 %
Rendite
≈ 2,6 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
45 m Pichl
Öffentliche Verkehrsmittel
54 m Achau Mühlgasse
Bildungseinrichtung
58 m
Grünfläche
94 m
Gastronomie/Freizeitangebot
62 m Gasthaus Bedernik
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
4 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.