MODERN UND IDYLLISCH WOHNEN VOR DEN TOREN WIENS - PROVISIONSFREIES NEUBAUPROJEKT NAHE LAXENBURG

, 2481 - Achau

Preis 446.500,00 € Marktgerecht Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1687 Euro monatlich
Fläche 79 m²
Zimmer 4

Diese moderne Dachgeschosswohnung im Erstbezug überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung, drei gut geschnittenen Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnküche – perfekt für Familien. Zwei schöne Terrassen bieten zusätzlichen Freiraum und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die idyllische Grünruhelage verbindet naturnahes Wohnen mit modernem Wohnkomfort und macht diese Wohnung zu einem besonderen Wohlfühlort.

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Hinweis: Verwendung von KI generierten Visualisierungen zur Veranschaulichung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 1939/220934
Objektart Dachgeschoss
Baujahr 2029
Zustand Erstbezug
Heizungsart Fussboden

Heizungsträger Erdwärme
Verfügbarkeit 2029
Bezirk Mödling
Bundesland Niederösterreich

Flächen

Wohnfläche 79 m²
Nutzfläche 79 m²

Balkon-/Terrassenfläche 12 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 4

Preisdetails

Provision Provisionsfrei

Ausstattung

Aufzug

Barrierefrei

Keller

Garage

Abstellraum

Stellplatz

Terrasse

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 26.09.2032
Heizwärmebedarf (HWB) 25,0 kWh/m²a

HWB-Energieklasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73
Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Eva Zankl-Gugerell Immobilienfachberaterin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

E-Mail Adresse e.gugerell@immocontract.at

Mitarbeiternummer 54920461

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Preisbewertung

Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 542 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (55–103 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

Solider Deal

von 100 Punkten

≈ +123 €

Cashflow

≈ 3,3 %

Rendite

≈ 1,5 %

CoC

/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

5 Stärken · 1 Hinweis

Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

45 m Pichl

Öffentliche Verkehrsmittel

54 m Achau Mühlgasse

Bildungseinrichtung

58 m

Grünfläche

94 m

Gastronomie/Freizeitangebot

62 m Gasthaus Bedernik

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße

4 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 446.500,00 € Marktgerecht