ERSTBEZUG MIT SONNIGER SÜDOST-LOGGIA – PROVISIONSFREIES NEUBAUPROJEKT VOR DEN TOREN WIENS

, 2481 - Achau
  • Preis 299.500,00 € Marktgerecht Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1131 Euro monatlich
  • Fläche 54 m²
  • Zimmer 2
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einer schönen südostseitig ausgerichteten Loggia, die zum Entspannen und Genießen der Morgensonne einlädt.

Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und öffnet sich direkt zur Loggia. Das Schlafzimmer punktet mit einer praktischen Schranknische, die viel Stauraum ermöglicht, ohne wertvolle Wohnfläche zu beanspruchen.

Ein weiteres Highlight ist der große Abstellraum, der gemeinsam mit dem zusätzlichen Stauraum für besonders viel Ordnung im Alltag sorgt. Das Badezimmer mit Dusche sowie das separate WC runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die modernes Wohnen, eine sonnige Freifläche und eine optimale Raumnutzung zu schätzen wissen!

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!

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Hinweis: Verwendung von KI generierten Visualisierungen zur Veranschaulichung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/220913

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 2029

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Erdwärme

  • Verfügbarkeit 2029

  • Bezirk Mödling

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 54 m²
  • Nutzfläche 54 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

Preisdetails


  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 26.09.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 25,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Eva Zankl-Gugerell
Eva Zankl-Gugerell Immobilienfachberaterin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

57 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 536 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (38–70 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

51
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -17 €
Cashflow
≈ 2,9 %
Rendite
≈ -0,3 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
45 m Pichl
Öffentliche Verkehrsmittel
54 m Achau Mühlgasse
Bildungseinrichtung
58 m
Grünfläche
94 m
Gastronomie/Freizeitangebot
62 m Gasthaus Bedernik
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
4 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.