ERSTBEZUG MIT SONNIGER SÜDOST-LOGGIA – PROVISIONSFREIES NEUBAUPROJEKT VOR DEN TOREN WIENS
, 2481 - Achau- Preis 299.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1131 Euro monatlich
- Fläche 54 m²
- Zimmer 2
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einer schönen südostseitig ausgerichteten Loggia, die zum Entspannen und Genießen der Morgensonne einlädt.
Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und öffnet sich direkt zur Loggia. Das Schlafzimmer punktet mit einer praktischen Schranknische, die viel Stauraum ermöglicht, ohne wertvolle Wohnfläche zu beanspruchen.
Ein weiteres Highlight ist der große Abstellraum, der gemeinsam mit dem zusätzlichen Stauraum für besonders viel Ordnung im Alltag sorgt. Das Badezimmer mit Dusche sowie das separate WC runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die modernes Wohnen, eine sonnige Freifläche und eine optimale Raumnutzung zu schätzen wissen!
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück nahe Wien – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Hinweis: Verwendung von KI generierten Visualisierungen zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und öffnet sich direkt zur Loggia. Das Schlafzimmer punktet mit einer praktischen Schranknische, die viel Stauraum ermöglicht, ohne wertvolle Wohnfläche zu beanspruchen.
Ein weiteres Highlight ist der große Abstellraum, der gemeinsam mit dem zusätzlichen Stauraum für besonders viel Ordnung im Alltag sorgt. Das Badezimmer mit Dusche sowie das separate WC runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die modernes Wohnen, eine sonnige Freifläche und eine optimale Raumnutzung zu schätzen wissen!
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück nahe Wien – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Hinweis: Verwendung von KI generierten Visualisierungen zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1939/220913
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2029
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Erdwärme
-
- Verfügbarkeit 2029
-
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 54 m²
- Nutzfläche 54 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 26.09.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 25,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Eva Zankl-Gugerell
Immobilienfachberaterin
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
E-Mail Adresse
e.gugerell@immocontract.at
Mitarbeiternummer
54920461
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 536 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (38–70 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
51
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -17 €
Cashflow
≈ 2,9 %
Rendite
≈ -0,3 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.