CHARMANTES WOHNEN DIREKT AM BACH – 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MIT SONNIGER SÜDWEST-TERRASSE

2481 - Achau
  • Preis 310.000,00 € Marktgerecht Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1171 Euro monatlich
  • Fläche 54 m²
Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung wurde 2023 neu errichtet und vereint hochwertige Ausstattung, modernen Wohnkomfort und naturnahes Wohnen in idyllischer Grünlage - direkt am Bach! Die lichtdurchflutete Wohnküche mit hohen Decken öffnet sich zur großzügigen Südwest-Terrasse mit angrenzendem Eigengarten – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Genießen im Freien. Im großzügigen Schlafzimmer mit Schranknische und modernem Bad en Suite, welches ebenso zur Terrasse hin ausgerichtet ist, lässt es sich wunderbar träumen. Ein separates WC sowie ein funktionaler Abstellraum in der Wohnung und ein kompakter Einlagerungsraum außerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab.

Hier erwartet Sie ein besonderes Wohngefühl mit viel Grün, Ruhe und Lebensqualität! - Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung verzaubern!

Ein KfZ-Abstellplatz wird für EUR 15.000,- mitverkauft.

Die Wohnung ist noch bis Juli 2027 befristet vermietet.

Hinweis: Verwendung von KI-generierter Möblierung zur Veranschaulichung. Die Wohnung wird bis auf Küche und Bad unmöbliert verkauft.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/221306

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2023

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Mödling

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 54 m²

  • Gartenfläche 47 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 20 m²

Raumaufteilung


  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Klimaanlage
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 08.01.2028

  • Heizwärmebedarf (HWB) 35,9 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Eva Zankl-Gugerell
Eva Zankl-Gugerell Immobilienfachberaterin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

55 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 592 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (38–70 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

43
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -105 €
Cashflow
≈ 2,6 %
Rendite
≈ -1,8 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
45 m Pichl
Öffentliche Verkehrsmittel
54 m Achau Mühlgasse
Bildungseinrichtung
58 m
Grünfläche
94 m
Gastronomie/Freizeitangebot
62 m Gasthaus Bedernik
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
4 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.