Familienglück direkt am Bach – Provisionsfreier Erstbezug mit Terrasse und Eigengarten

, 2481 - Achau
  • Preis 295.500,00 € Günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1116 Euro monatlich
  • Fläche 57 m²
  • Zimmer 3
Diese charmante Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Ruhe und Entspannung im Grünen schätzen.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zur schönen Terrasse und dem privaten Eigengarten. Hier lassen sich sonnige Stunden genießen, gemütliche Grillabende verbringen oder einfach die Seele baumeln lassen. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während der zusätzliche Hobbyraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als Spielzimmer, Homeoffice oder kreativer Freiraum.

Ein besonderes Highlight ist die idyllische Lage direkt am Bach, die gemeinsam mit der privaten Grünfläche für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt.

Eine perfekte Kombination aus modernem Erstbezug, durchdachter Raumaufteilung und naturnahem Wohnen!

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!

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Hinweis: Verwendung von KI generierten Visualisierungen zur Veranschaulichung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/220902

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2029

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Erdwärme

  • Verfügbarkeit 2029

  • Bezirk Mödling

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 57 m²

  • Nutzfläche 57 m²
  • Gartenfläche 15 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 16 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

Preisdetails


  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 26.09.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 25,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Eva Zankl-Gugerell
Eva Zankl-Gugerell Immobilienfachberaterin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

62 Günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 602 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (40–74 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

82
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +226 €
Cashflow
≈ 3,8 %
Rendite
≈ 4,1 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
45 m Pichl
Öffentliche Verkehrsmittel
54 m Achau Mühlgasse
Bildungseinrichtung
58 m
Grünfläche
94 m
Gastronomie/Freizeitangebot
62 m Gasthaus Bedernik
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
4 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.