- Preis 230.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 869 Euro monatlich
- Fläche 52 m²
- Zimmer 2
Für Golfer interessant: Balkon + 2 Stellplätze im Eigentum!
Zum Verkauf steht eine extrem gepflegte, helle Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) in absoluter Ruhelage einer Sackgasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, einen praktischen Grundriss und eine hervorragende Infrastruktur.
Highlights der Wohnung:
Helle 2‑Zimmer‑Wohnung mit optimaler Raumaufteilung - super Starterwohnung!
Südwestbalkon mit tollem Ausblick
2 PKW‑Stellplätze im Eigentum – eine Rarität!
Großes Kellerabteil für viel Stauraum
Super Energieausweis - somit niedrige Heizkosten!
Ruhige Sackgassenlage – schönes Wohnen ohne Verkehrslärm
Betriebskosten inklusive Rep.RL, Steuern, 2 Stellplätze monatlich: EUR 216
Lage & Infrastruktur – alles fußläufig erreichbar
Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend, dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe:
Bahnhof
Kindergarten
Volksschule
SPAR‑Supermarkt
Tankstelle
Diese Kombination aus Ruhelage und Top‑Anbindung macht die Immobilie äußerst attraktiv.
📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf steht eine extrem gepflegte, helle Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) in absoluter Ruhelage einer Sackgasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, einen praktischen Grundriss und eine hervorragende Infrastruktur.
Highlights der Wohnung:
Helle 2‑Zimmer‑Wohnung mit optimaler Raumaufteilung - super Starterwohnung!
Südwestbalkon mit tollem Ausblick
2 PKW‑Stellplätze im Eigentum – eine Rarität!
Großes Kellerabteil für viel Stauraum
Super Energieausweis - somit niedrige Heizkosten!
Ruhige Sackgassenlage – schönes Wohnen ohne Verkehrslärm
Betriebskosten inklusive Rep.RL, Steuern, 2 Stellplätze monatlich: EUR 216
Lage & Infrastruktur – alles fußläufig erreichbar
Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend, dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe:
Bahnhof
Kindergarten
Volksschule
SPAR‑Supermarkt
Tankstelle
Diese Kombination aus Ruhelage und Top‑Anbindung macht die Immobilie äußerst attraktiv.
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Roswitha Adler
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4562
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2005
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Verfügbarkeit kurzfristig
-
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 52 m²
-
- Nutzfläche 62 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 6 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 30,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
Grundriss
Roswitha Adler
Immobilien Wien & Niederösterreich
Michael Bajer Immobilien
Telefon
+43 676 45 54 267
E-Mail Adresse
adler@mb-immobilien.at
Mitarbeiternummer
9080802
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 456 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (36–68 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
41
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -102 €
Cashflow
≈ 2,5 %
Rendite
≈ -2,4 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
