MODERN UND IDYLLISCH WOHNEN VOR DEN TOREN WIENS - PROVISIONSFREIES NEUBAUPROJEKT NAHE LAXENBURG

2481 - Achau

Preis 294.500,00 € Marktgerecht Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1112 Euro monatlich
Fläche 53 m²
Zimmer 2

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer großzügigen Wohnküche und einem gemütlichen Schlafzimmer. Die ca. 15 m² große Südost-Terrasse ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer begehbar und lädt zu herrlichen Sonnenstunden im Freien ein. Ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 1939/220849
Objektart Dachgeschoss
Baujahr 2029
Zustand Erstbezug
Heizungsart Fussboden

Heizungsträger Erdwärme
Verfügbarkeit 2029
Bezirk Mödling
Bundesland Niederösterreich

Flächen

Wohnfläche 53 m²
Nutzfläche 53 m²

Balkon-/Terrassenfläche 15 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 2

Preisdetails

Provision Provisionsfrei

Ausstattung

Aufzug

Barrierefrei

Keller

Garage

Abstellraum

Stellplatz

Terrasse

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 26.09.2032
Heizwärmebedarf (HWB) 25,0 kWh/m²a

HWB-Energieklasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73
Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Eva Zankl-Gugerell Immobilienfachberaterin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Telefon +43 676 841420494

E-Mail Adresse e.gugerell@immocontract.at

Mitarbeiternummer 54920461

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Preisbewertung

Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 575 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (37–69 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

Solider Deal

von 100 Punkten

≈ +118 €

Cashflow

≈ 3,4 %

Rendite

≈ 2,2 %

CoC

/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

5 Stärken · 1 Hinweis

Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

45 m Pichl

Öffentliche Verkehrsmittel

54 m Achau Mühlgasse

Bildungseinrichtung

58 m

Grünfläche

94 m

Gastronomie/Freizeitangebot

62 m Gasthaus Bedernik

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße

4 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 294.500,00 € Marktgerecht