Einzimmer - Mietwohnung in Abtsdorf am Attersee mit Garagen- und Stellplatz

Abtsdorf, 4864 - Abtsdorf
  • Preis 695,83 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 42 m²
  • Zimmer 1
Gepflegte Ein-Raum-Wohnung mit Einbauküche und französischem Balkon. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnpark in Abstdorf am Attersee im ersten Stock.

Aufteilung:

- Windfang

- Vorraum

- Badezimmer mit Wanne

- WC

- Wohn-/Schlafraum mit Einbauküche und großer Fensterfront

Umliegendes Grünland, ein Golfplatz, Einstiege in Panorama-Rundwege u.v.m. betonen die Ruhelage und schaffen einen qualitativen Wohn- und Erholungswert. In wenigen Minuten erreichen Sie die Annehmlichkeiten des Attersees (Gastronomie, Badeplätze, Ausflugsziele ...) und auch die Autobahnauffahrt auf die A1 (St. Georgen).

Ein Tiefgaragenabstellplatz, Außenabstellplatz, ein Kellerabteil und Allgemeinräumlichkeiten für Fahrräder etc. runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar - genießen Sie den Attersee.

Die Wohnung ist aktuell noch bis 30.11.2026 vermietet. In dieser Zeit können Besichtigungen nach Voranmeldung immer nur Donnerstags, von 16.00 Uhr bis 19.00 Uhr stattfinden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1637/3219

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1995

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Oel

  • Verfügbarkeit 1.12.2026

  • Bezirk Vöcklabruck

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 42 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 1

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 695,83 €

  • Kaution 1.200,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 08.10.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 91,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,98

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Andreas Reindl
Andreas Reindl Immobilienmakler RE/MAX ImmoCenter - CASA TERRA IMMOBILIENTREUHAND GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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71
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
4 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
173 m Abtsdorf
Grünfläche
23 m Kinderspielplatz Abtsdorf
Gastronomie/Freizeitangebot
757 m Gasthof Pension Kreuzerhof
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.