- Preis 1.691,20 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 63 m²
- Zimmer 3
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Absam, wo modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und die beeindruckende Tiroler Bergwelt aufeinandertreffen. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in 6067 Absam bietet auf 62,56 m² ein durchdachtes Wohnkonzept für alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen. Als Erstbezug erwartet Sie ein rundum frisches Wohngefühl – bereit, mit Ihren persönlichen Ideen und Lieblingsstücken gestaltet zu werden.
Der helle Wohnbereich lädt zum Ankommen, Entspannen und Zusammensein ein. Große Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohnung und eröffnen einen schönen Blick auf die umliegende Bergwelt. Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon: Hier genießen Sie sonnige Stunden, können den Tag entspannt beginnen oder den Abend mit eindrucksvollem Bergblick ausklingen lassen.
Auch die Ausstattung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Stil und Alltagstauglichkeit. Parkett sorgt in den Wohnräumen für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während Fliesen in den passenden Bereichen pflegeleicht und praktisch sind. Die angenehme Fußbodenheizung schafft behaglichen Komfort zu jeder Jahreszeit. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und macht das Kochen und Genießen von Anfang an unkompliziert.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche – eine helle, gut belüftete Wohlfühloase für den täglichen Start in den Tag. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung, sodass Sie unabhängig von Wetter und Jahreszeit bequem parken können.
Die Lage in Absam verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nähe und machen viele Wege des Alltags angenehm kurz. Eine Busanbindung sorgt für praktische Mobilität und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Ob als Paar, kleine Familie oder für alle, die ein zusätzliches Zimmer zum Arbeiten oder für Gäste schätzen: Diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und ein attraktives Zuhause in einer der reizvollen Regionen Tirols. Freuen Sie sich auf Erstbezugsqualität, sonnige Stunden am Südbalkon und einen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Eine ideale Gelegenheit, modernes Wohnen in Absam mit Bergblick und hoher Lebensqualität zu verbinden.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der helle Wohnbereich lädt zum Ankommen, Entspannen und Zusammensein ein. Große Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohnung und eröffnen einen schönen Blick auf die umliegende Bergwelt. Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon: Hier genießen Sie sonnige Stunden, können den Tag entspannt beginnen oder den Abend mit eindrucksvollem Bergblick ausklingen lassen.
Auch die Ausstattung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Stil und Alltagstauglichkeit. Parkett sorgt in den Wohnräumen für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während Fliesen in den passenden Bereichen pflegeleicht und praktisch sind. Die angenehme Fußbodenheizung schafft behaglichen Komfort zu jeder Jahreszeit. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und macht das Kochen und Genießen von Anfang an unkompliziert.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche – eine helle, gut belüftete Wohlfühloase für den täglichen Start in den Tag. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung, sodass Sie unabhängig von Wetter und Jahreszeit bequem parken können.
Die Lage in Absam verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nähe und machen viele Wege des Alltags angenehm kurz. Eine Busanbindung sorgt für praktische Mobilität und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Ob als Paar, kleine Familie oder für alle, die ein zusätzliches Zimmer zum Arbeiten oder für Gäste schätzen: Diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und ein attraktives Zuhause in einer der reizvollen Regionen Tirols. Freuen Sie sich auf Erstbezugsqualität, sonnige Stunden am Südbalkon und einen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Eine ideale Gelegenheit, modernes Wohnen in Absam mit Bergblick und hoher Lebensqualität zu verbinden.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2231/56
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit März 2027
-
- Bezirk Innsbruck Land
-
- Bundesland Tirol
Flächen
- Wohnfläche 63 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
Preisdetails
- Warmmiete 1.691,20 €
-
- Betriebskosten 291,20 €
- Kaution 5.073,60 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Carport
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 12.07.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 42,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Max Unterrainer
MU Immobilien
E-Mail Adresse
immobilien@unterrainer.tirol
Mitarbeiternummer
49090702
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
29
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
75
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Öffi-Anbindung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.