- Preis 449.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1696 Euro monatlich
- Fläche 89 m²
- Zimmer 4
WOHNEN WIE IM REIHENHAUS
Nur fünf Parteien, eigener Garten, überdachte Terrasse mit Ausblick und Kaminofen – diese 4-Zimmer-Wohnung bietet viel vom Lebensgefühl eines Reihenhauses. Seit über 40 Jahren in Familienbesitz und gepflegt bewohnt: Durchdachter Grundriss, ruhige Lage und viel Platz im Freien – Ihr neues Zuhause gestalten Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Highlights
Eigener Garten mit Bergblick
Überdachte Terrasse mit Ausblick
Kaminofen im Wohnzimmer mit Dachschrägen und Holzbalken
Essecke im Erker in der Küche
3 Parkplätze: Garage, Carport und Freistellplatz
Eigener Zugang – kein Stiegenhaus
Selbstverwaltet – keine Hausverwaltungskosten
Raumaufteilung (lt. Nutzwertgutachten)
Wohnzimmer 18,8 m² · Küche 14,3 m²
Elternzimmer 14,9 m² · zwei Zimmer mit 9,0 und 8,6 m² (+ verglaste Loggia ca. 3,2 m²)
Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch · separates WC
Diele 11,9 m² · Abstellraum · Kellerabteil
Gesamt ca. 89 m² (86 m² lt. Nutzwertgutachten + verglaste Loggia)
Heizung und Technik
Elektro-Fußbodenheizung und Kaminofen
Warmwasser über Elektroboiler · Holzfenster
Zustand
Baujahr 1984, gepflegt und in vielen Bereichen im Originalzustand – die ideale Gelegenheit, Küche, Bad und Böden ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.
Kosten
Vorschreibung 153,48 € / Monat (Betriebskosten 96,83 € + Rücklage 56,65 €)
Strom direkt mit dem Energieversorger
Rücklage ca. 15.000 € · keine Verwaltungskosten
Kaufpreis: 449.000 € inkl. Garage
Übergabe nach Vereinbarung
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungstermine vereinbaren wir nach Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Nur fünf Parteien, eigener Garten, überdachte Terrasse mit Ausblick und Kaminofen – diese 4-Zimmer-Wohnung bietet viel vom Lebensgefühl eines Reihenhauses. Seit über 40 Jahren in Familienbesitz und gepflegt bewohnt: Durchdachter Grundriss, ruhige Lage und viel Platz im Freien – Ihr neues Zuhause gestalten Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Highlights
Eigener Garten mit Bergblick
Überdachte Terrasse mit Ausblick
Kaminofen im Wohnzimmer mit Dachschrägen und Holzbalken
Essecke im Erker in der Küche
3 Parkplätze: Garage, Carport und Freistellplatz
Eigener Zugang – kein Stiegenhaus
Selbstverwaltet – keine Hausverwaltungskosten
Raumaufteilung (lt. Nutzwertgutachten)
Wohnzimmer 18,8 m² · Küche 14,3 m²
Elternzimmer 14,9 m² · zwei Zimmer mit 9,0 und 8,6 m² (+ verglaste Loggia ca. 3,2 m²)
Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch · separates WC
Diele 11,9 m² · Abstellraum · Kellerabteil
Gesamt ca. 89 m² (86 m² lt. Nutzwertgutachten + verglaste Loggia)
Heizung und Technik
Elektro-Fußbodenheizung und Kaminofen
Warmwasser über Elektroboiler · Holzfenster
Zustand
Baujahr 1984, gepflegt und in vielen Bereichen im Originalzustand – die ideale Gelegenheit, Küche, Bad und Böden ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.
Kosten
Vorschreibung 153,48 € / Monat (Betriebskosten 96,83 € + Rücklage 56,65 €)
Strom direkt mit dem Energieversorger
Rücklage ca. 15.000 € · keine Verwaltungskosten
Kaufpreis: 449.000 € inkl. Garage
Übergabe nach Vereinbarung
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungstermine vereinbaren wir nach Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5862/223
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1984
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Elektro, Holz
-
- Bezirk Innsbruck Land
-
- Bundesland Tirol
Flächen
- Wohnfläche 89 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Garage
Carport
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Grundriss
PF
Philipp Falbesoner
Lighthouse Immobilien GmbH
Telefon
+436509990003
E-Mail Adresse
philipp@con-vision.cc
Mitarbeiternummer
33207868
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 78 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (62–116 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
73
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +201 €
Cashflow
≈ 3,5 %
Rendite
≈ 2,4 %
CoC
29
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
75
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Öffi-Anbindung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
