Ein Geschäftslokal! Viele Möglichkeiten! Verwirklichen was Sie immer geträumt haben!
, 2225 - Zistersdorf- Preis 1.400,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 233 m²
Kurzinformation für eilige Leser
Keine Ablöse!
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
rund 233 m² Nutzfläche
bestehend aus Verkaufsraum, Lagerflächen und WC-Anlagen
Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten
Verfügbar: sofort
Beschreibung
Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage von Zistersdorf und überzeugt durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kosmetiksalon (Friseur, Laser-, Kosmetik-, Fußpflege- oder Nagelstudio), eine Boutiqueoder eine andere Geschäftsidee – hier stehen Ihnen viele Optionen offen.
Ein freundlicher Eingangsbereich mit zwei WC-Anlagen linkerhand bietet den idealen Empfang für Kunden. Bei Bedarf kann hier auch ein Empfangstisch eingerichtet werden, der Ihre Besucher professionell in Empfang nimmt.
Angrenzend an den Schauraum befindet sich eine weitere Räumlichkeit, die je nach Konzept als Studio, zusätzlicher Arbeitsbereich oder Lagerfläche genutzt werden kann.
Im hinteren Bereich stehen ein weiteres Lager bzw. ein mögliches Büro sowie ein praktischer Hintereingang zur Verfügung. Dieser ist direkt von der Fußgängerzone erreichbar – perfekt für Lieferungen und Materialanlieferungen.
Heizung & Betriebskosten:
Beheizt wird dieses Geschäftslokal mittels zentralen Gas- Brennwertgerät, welche in den Räumlichkeiten für angenehme Wärme sorgt. Das Lokal verfügt über einen eigenen Zähler, das bedeutet dass nach Verbrauch abgerechnet wird.
Die Betriebskosten werden mit 200€ netto / Monat Akonto angesetzt und werden nach tatsächlichen Aufwand abgerechnet.
🏫 Bildungseinrichtungen
Kindergärten: In Zistersdorf gibt es zwei Kindergärten.
Volksschule: Eine moderne Volksschule befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Hauptschule sowie Berufsschule und Polytechnische Schule: sind direkt in Zistersdorf.
🏥 Gesundheitsversorgung
Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region.
Praktischer Ärzte: Versorgung in Zistersdorf gewährleistet.
Fachärzte: Befinden sich auch direkt in Zistersdorf.
🛍️ Nahversorgung
In Zistersdorf gibt es eine gute Nahversorgung:
Bäckerei: Zwei Bäckereien in unmittelbarer Umgebung.
Penny: Filiale in der Schwemmstraße 7, 2225 Zistersdorf.
BILLA: Filiale in der Spitalgasse 3a, 2225 Zistersdorf.
HOFER: Filiale in der Umfahrungsstraße 14, 2225 Zistersdorf.
Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar.
🚍 Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen:
Linie 505: Bedient die Strecke zwischen Wien Floridsdorf und Zistersdorf.
Linie 564: Verbindet Zistersdorf mit dem Bahnhof Mistelbach und Drösing sowie weiteren Haltestellen in der Umgebung.
Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at
Bahnverbindungen:
Der Bahnhof Mistelbach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung.
🚗 Auto-Anbindung:
Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 40 Minuten erreichbar.
Anschluss an die L16 und A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.
🌳 Besonderheiten & Freizeit
In Zistersdorf können Sie Spaziergänge und Natur genießen rund um die Gegend, insbesondere in der Donau-Auen-Region. Die Gemeinde bietet einige Kultur- und Freizeitprogramme. Besonders gut kann man in der umliegenden Natur Joggen, Radfahren und Walken.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Keine Ablöse!
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
rund 233 m² Nutzfläche
bestehend aus Verkaufsraum, Lagerflächen und WC-Anlagen
Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten
Verfügbar: sofort
Beschreibung
Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage von Zistersdorf und überzeugt durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kosmetiksalon (Friseur, Laser-, Kosmetik-, Fußpflege- oder Nagelstudio), eine Boutiqueoder eine andere Geschäftsidee – hier stehen Ihnen viele Optionen offen.
Ein freundlicher Eingangsbereich mit zwei WC-Anlagen linkerhand bietet den idealen Empfang für Kunden. Bei Bedarf kann hier auch ein Empfangstisch eingerichtet werden, der Ihre Besucher professionell in Empfang nimmt.
Angrenzend an den Schauraum befindet sich eine weitere Räumlichkeit, die je nach Konzept als Studio, zusätzlicher Arbeitsbereich oder Lagerfläche genutzt werden kann.
Im hinteren Bereich stehen ein weiteres Lager bzw. ein mögliches Büro sowie ein praktischer Hintereingang zur Verfügung. Dieser ist direkt von der Fußgängerzone erreichbar – perfekt für Lieferungen und Materialanlieferungen.
Heizung & Betriebskosten:
Beheizt wird dieses Geschäftslokal mittels zentralen Gas- Brennwertgerät, welche in den Räumlichkeiten für angenehme Wärme sorgt. Das Lokal verfügt über einen eigenen Zähler, das bedeutet dass nach Verbrauch abgerechnet wird.
Die Betriebskosten werden mit 200€ netto / Monat Akonto angesetzt und werden nach tatsächlichen Aufwand abgerechnet.
🏫 Bildungseinrichtungen
Kindergärten: In Zistersdorf gibt es zwei Kindergärten.
Volksschule: Eine moderne Volksschule befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Hauptschule sowie Berufsschule und Polytechnische Schule: sind direkt in Zistersdorf.
🏥 Gesundheitsversorgung
Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region.
Praktischer Ärzte: Versorgung in Zistersdorf gewährleistet.
Fachärzte: Befinden sich auch direkt in Zistersdorf.
🛍️ Nahversorgung
In Zistersdorf gibt es eine gute Nahversorgung:
Bäckerei: Zwei Bäckereien in unmittelbarer Umgebung.
Penny: Filiale in der Schwemmstraße 7, 2225 Zistersdorf.
BILLA: Filiale in der Spitalgasse 3a, 2225 Zistersdorf.
HOFER: Filiale in der Umfahrungsstraße 14, 2225 Zistersdorf.
Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar.
🚍 Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen:
Linie 505: Bedient die Strecke zwischen Wien Floridsdorf und Zistersdorf.
Linie 564: Verbindet Zistersdorf mit dem Bahnhof Mistelbach und Drösing sowie weiteren Haltestellen in der Umgebung.
Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at
Bahnverbindungen:
Der Bahnhof Mistelbach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung.
🚗 Auto-Anbindung:
Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 40 Minuten erreichbar.
Anschluss an die L16 und A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.
🌳 Besonderheiten & Freizeit
In Zistersdorf können Sie Spaziergänge und Natur genießen rund um die Gegend, insbesondere in der Donau-Auen-Region. Die Gemeinde bietet einige Kultur- und Freizeitprogramme. Besonders gut kann man in der umliegenden Natur Joggen, Radfahren und Walken.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 6547/4058
-
- Objektart Hallen Lager und Produktion
- Bezirk Gänserndorf
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 233 m²
Preisdetails
- Betriebskosten 200,00 €
Grundriss
Dokumente
Videos
Marcel Pisa
Immobilienberater
TRUE Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 664 506 94 20
E-Mail Adresse
pisa@true.immo
Mitarbeiternummer
45150730
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
