Große Praxis oder Büro im Ybbser Altstadtzentrum zu vermieten
, 3370 - Ybbs an der Donau- Preis 1.150,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 144 m²
- Zimmer 5
Großzügiges Büro oder Praxis mit 4 Zimmern in der Ybbser Altstadt
In der Kirchengasse wurde eine attraktive Bürofläche im ersten Stock mit ca. 145 m² Nutzfläche frei.
Diese Büroeinheit wird über ein eigenes Stiegenhaus mit eigenem Eingang erschlossen.
Raumaufteilung:
* Vorraum
* WC
* Bad mit Dusche
* in einem kleinen Raum ist ein weiteres WC eingebaut
* Büro 1 mit 22,4 m² und herrlichem Blick auf die Donau / bis Maria Taferl
* Büro 2 mit 27,1 m² und herrlichem Blick auf die Donau / bis Maria Taferl
* Speisezimmer mit 17m²
* Küche mit 8,6m²
* Büro 3 mit 33m²
* Büro 4 mit 15,5 m²
Alle Räume befinden sich in einem guten Zustand, neuwertige Holzdielenböden und genügend Steckdosen in jedem Raum
Der Mieter wird selbst Vertragskunde betreffend der Fernwärme- und Stromkosten.
Mietdauer nach Vereinbarung.
Nebenkosten:
a) Kaution 3 Bruttogesamtmonatsmieten und Kosten der Vergebührung des Mietvertrages (bei gewerblicher Vermietung)
b) Provision: 3 Bruttogesamtmonatsmieten
Miete EUR 1000 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR 150 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer EUR 115,00
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1265,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In der Kirchengasse wurde eine attraktive Bürofläche im ersten Stock mit ca. 145 m² Nutzfläche frei.
Diese Büroeinheit wird über ein eigenes Stiegenhaus mit eigenem Eingang erschlossen.
Raumaufteilung:
* Vorraum
* WC
* Bad mit Dusche
* in einem kleinen Raum ist ein weiteres WC eingebaut
* Büro 1 mit 22,4 m² und herrlichem Blick auf die Donau / bis Maria Taferl
* Büro 2 mit 27,1 m² und herrlichem Blick auf die Donau / bis Maria Taferl
* Speisezimmer mit 17m²
* Küche mit 8,6m²
* Büro 3 mit 33m²
* Büro 4 mit 15,5 m²
Alle Räume befinden sich in einem guten Zustand, neuwertige Holzdielenböden und genügend Steckdosen in jedem Raum
Der Mieter wird selbst Vertragskunde betreffend der Fernwärme- und Stromkosten.
Mietdauer nach Vereinbarung.
Nebenkosten:
a) Kaution 3 Bruttogesamtmonatsmieten und Kosten der Vergebührung des Mietvertrages (bei gewerblicher Vermietung)
b) Provision: 3 Bruttogesamtmonatsmieten
Miete EUR 1000 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR 150 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer EUR 115,00
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Gesamtbetrag EUR 1265,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6307/630
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fern, Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Melk
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 144 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 150,00 €
- Kaution 3.795,00 €
Ausstattung
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.01.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 146,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,58
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Thomas Breuss
Gesellschafter & Geschäftsführer
TB-Real Ing.Breuss GmbH
Telefon
0043 699 179 09 017
E-Mail Adresse
t.breuss@tb-real.at
Mitarbeiternummer
20168161
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
54
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
20
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
medizinische Versorgung
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
