Top gepflegte große Eigentumswohnung mit Garagenstellplatz!
, 3370 - Ybbs an der Donau- Preis 165.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 564 Euro monatlich
- Fläche 98 m²
* schöne gepflegte sanierte Eigentumswohnung in Ybbs
* Wohnnutzfläche ca.97,78 m² im ersten Halbstock ohne Lift
* Raumaufteilung: ( Vorraum, WC, Bad mit Dusche und WM-Anschluss, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer )
* Thermisch saniertes Wohnhausanlage ( Fenster, Rollläden und Insektenschutz, Fassade,..)
* 2021 wurde die Wohnung innen kernsaniert ( E-Strich -Böden, Fließen, Türen, Bad, Küche,...)
* Heizung Fernwärme mittels Radiatoren - Abrechnung über Fa. techem dzt. ca. € 99.- pro Monat
* KFZ Stellplatz im Eigentum = Garage
* Kellerabteil Nr. 4 zugeteilt ( Boden verfliest )
* Rücklagen per 31.12.2025 € 155.644,21.-
* Sanierungsdarlehen gefördert inkl. im Kaufpreis inkludiert kann vom Käufer übernommen werden läuft bis 2027
* stand per 01.02.2026 offene Darlehen Wohnung € 4657,22.- und Garage € 397,12.- läuft bis August 2027
* Betriebskosten Wohnung p.m € 370,97.- ( BK € 237,67.- Verwaltung € 26,31.- Sanierung gef. € 58,48.- Instandhaltung € 48,51.- )
* Betriebskosten KFZ Stellp. NR. 6 p.m. € 55,05.- ( € 7.- IH -Beitrag, BK-Garage €32,48.-, Verwaltung € 9,47.- Sanierung gef. € 6,10.-)
* Besichtigungen nach Vereinbarung
* Übergabe ab 01.10.2026 möglich
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
* Wohnnutzfläche ca.97,78 m² im ersten Halbstock ohne Lift
* Raumaufteilung: ( Vorraum, WC, Bad mit Dusche und WM-Anschluss, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer )
* Thermisch saniertes Wohnhausanlage ( Fenster, Rollläden und Insektenschutz, Fassade,..)
* 2021 wurde die Wohnung innen kernsaniert ( E-Strich -Böden, Fließen, Türen, Bad, Küche,...)
* Heizung Fernwärme mittels Radiatoren - Abrechnung über Fa. techem dzt. ca. € 99.- pro Monat
* KFZ Stellplatz im Eigentum = Garage
* Kellerabteil Nr. 4 zugeteilt ( Boden verfliest )
* Rücklagen per 31.12.2025 € 155.644,21.-
* Sanierungsdarlehen gefördert inkl. im Kaufpreis inkludiert kann vom Käufer übernommen werden läuft bis 2027
* stand per 01.02.2026 offene Darlehen Wohnung € 4657,22.- und Garage € 397,12.- läuft bis August 2027
* Betriebskosten Wohnung p.m € 370,97.- ( BK € 237,67.- Verwaltung € 26,31.- Sanierung gef. € 58,48.- Instandhaltung € 48,51.- )
* Betriebskosten KFZ Stellp. NR. 6 p.m. € 55,05.- ( € 7.- IH -Beitrag, BK-Garage €32,48.-, Verwaltung € 9,47.- Sanierung gef. € 6,10.-)
* Besichtigungen nach Vereinbarung
* Übergabe ab 01.10.2026 möglich
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 178102669
-
- Objektart Wohnung
-
- Verfügbarkeit 01.10.2026
- Bezirk Melk
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 98 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 51,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,93
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Martin Öllinger
staatlich zertifizierter Immobilienmakler
IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger
Telefon
+43 676 541 84 21
E-Mail Adresse
m.oellinger@immostviertel.at
Mitarbeiternummer
2195999
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
54
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
20
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
medizinische Versorgung
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
