Vielseitige Geschäftsfläche im Stadtzentrum Wörgl
, 6300 - Wörgl- Preis 1.025,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 53 m²
- Zimmer 2
Zentrale & vielseitige Gewerbefläche in Bestlage von Wörgl
Bahnhofstraße 10 | 6300 Wörgl
Mitten im Herzen von Wörgl, direkt gegenüber dem Stadtamt und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Banken, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben, befindet sich diese attraktive Geschäftseinheit in ausgezeichneter Frequenzlage. Die Bahnhofstraße gilt als Wörgls Haupteinkaufsstraße und profitiert sowohl von hoher lokaler Kundenfrequenz als auch von Einkaufstourismus aus der Umgebung.
Die barrierefrei zugängliche Geschäftseinheit liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang direkt von der Straße aus. Großzügige Schaufensterflächen sorgen für optimale Sichtbarkeit, hohe Werbewirksamkeit und ein helles, freundliches Raumgefühl.
Die Fläche umfasst ca. 53 m² Nutzfläche und ist derzeit in zwei Räume gegliedert. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für:
• Einzelhandel
• Büro- oder Agenturflächen
• Dienstleistungsbetriebe
• Praxis oder Studio
• Showroom
Die klare Raumstruktur ermöglicht eine flexible Gestaltung entsprechend Ihrem Geschäftskonzept.
Zusätzliche Vorteile:
• Barrierefreier Zugang
• Große Auslagenflächen mit idealer Präsentationsmöglichkeit
• Hohe Passantenfrequenz
• Lagerflächen im Keller optional anmietbar
• Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt anmietbar
• Tiefgaragenplätze in ca. 2 Gehminuten Entfernung (BA-CA Gebäude) optional verfügbar
Technische Daten:
• Heizungsart: Gas
• Energieeffizienzklasse: D
• HWB: 124 kWh/m²a
Mietkonditionen:
• Nettomiete: € 900,00 zzgl. 20 % MwSt
• Betriebs- und Heizkostenakonto: € 150,00 monatlich (inkl. MwSt.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 3 Betriebs- und Heizkostenakontos
Ihr Standortvorteil:
Diese Immobilie verbindet zentrale Lage, Sichtbarkeit und flexible Nutzbarkeit – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die von Frequenz, Erreichbarkeit und einem repräsentativen Auftritt profitieren möchten.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Bahnhofstraße 10 | 6300 Wörgl
Mitten im Herzen von Wörgl, direkt gegenüber dem Stadtamt und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Banken, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben, befindet sich diese attraktive Geschäftseinheit in ausgezeichneter Frequenzlage. Die Bahnhofstraße gilt als Wörgls Haupteinkaufsstraße und profitiert sowohl von hoher lokaler Kundenfrequenz als auch von Einkaufstourismus aus der Umgebung.
Die barrierefrei zugängliche Geschäftseinheit liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang direkt von der Straße aus. Großzügige Schaufensterflächen sorgen für optimale Sichtbarkeit, hohe Werbewirksamkeit und ein helles, freundliches Raumgefühl.
Die Fläche umfasst ca. 53 m² Nutzfläche und ist derzeit in zwei Räume gegliedert. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für:
• Einzelhandel
• Büro- oder Agenturflächen
• Dienstleistungsbetriebe
• Praxis oder Studio
• Showroom
Die klare Raumstruktur ermöglicht eine flexible Gestaltung entsprechend Ihrem Geschäftskonzept.
Zusätzliche Vorteile:
• Barrierefreier Zugang
• Große Auslagenflächen mit idealer Präsentationsmöglichkeit
• Hohe Passantenfrequenz
• Lagerflächen im Keller optional anmietbar
• Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt anmietbar
• Tiefgaragenplätze in ca. 2 Gehminuten Entfernung (BA-CA Gebäude) optional verfügbar
Technische Daten:
• Heizungsart: Gas
• Energieeffizienzklasse: D
• HWB: 124 kWh/m²a
Mietkonditionen:
• Nettomiete: € 900,00 zzgl. 20 % MwSt
• Betriebs- und Heizkostenakonto: € 150,00 monatlich (inkl. MwSt.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 3 Betriebs- und Heizkostenakontos
Ihr Standortvorteil:
Diese Immobilie verbindet zentrale Lage, Sichtbarkeit und flexible Nutzbarkeit – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die von Frequenz, Erreichbarkeit und einem repräsentativen Auftritt profitieren möchten.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3756/613
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 1970
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Kufstein
-
- Bundesland Tirol
Flächen
- Nutzfläche 53 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
- Separate WC 1
Preisdetails
- Betriebskosten 125,00 €
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 124,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
Grundriss
Alexander Streicher
Geschäftsführer - Streicher Immobilien
RE/MAX Fusion Kronthaler & Partner GmbH
Telefon
+43 660 9870857
E-Mail Adresse
a.streicher@remax-fusion.at
Mitarbeiternummer
48910435
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
