2-Zimmer-Wohnung in Windischgarsten zu vermieten – 47,58 m², € 499,05 inkl. inkl. BK & MwSt.! Ab 01.11.2026!

Römerweg 2, 4580 - Windischgarsten
  • Preis Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 48 m²
  • Zimmer 2
Bezirk Kirchdorf / Windischgarsten / Traunviertel / Pyhrn-Priel / Römerweg 2:

Zur Vermietung steht eine gut geschnittene 2-Raum-Wohnung mit 47,58 m² in angenehmer Lage in Windischgarsten.

Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Durch die Lage in Windischgarsten profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Gute Infrastruktur & Nahversorgung

In Windischgarsten finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Lebensmittelgeschäfte wie SPAR, BILLA, HOFER und PENNY sind im Ort vorhanden.

Darüber hinaus stehen Ihnen verschiedene Gastronomiebetriebe, Cafés, Banken, eine Apotheke, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung.

Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in Windischgarsten und machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort.

Gute Verkehrsanbindung

Windischgarsten verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist damit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Umgebung ist zudem über das Straßennetz gut angebunden.

Die Lage ermöglicht eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen, Arbeit, Einkauf und Freizeit.

Natur & Freizeit

Ein besonderes Plus ist die wunderschöne Umgebung von Windischgarsten. Die Gemeinde liegt mitten in der beeindruckenden Landschaft des Pyhrn-Priel-Gebiets.

Zahlreiche Wander- und Spazierwege, Radstrecken und Ausflugsziele befinden sich in der näheren Umgebung. Auch im Winter bietet die Region vielfältige Möglichkeiten für Wintersport und Erholung.

Damit verbindet die Wohnung die Vorteile einer guten örtlichen Infrastruktur mit der Nähe zur Natur – ideal für alle, die ruhiges Wohnen und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.

Eckdaten

Wohnfläche: 47,58 m²

Räume: 2

Frei ab: 01.11.2026

Miete inkl. Betriebskosten & MwSt.: € 499,05 monatlich

Kaution: € 1.996,20

Ihr neues Zuhause in Windischgarsten

Eine attraktive 2-Raum-Wohnung mit guter Nahversorgung, praktischer Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt in der Umgebung.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 6650/29111

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsträger Elektro
  • Verfügbarkeit 01.11.2026

  • Bezirk Kirchdorf

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 48 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Badewanne
Keller
Abstellraum
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 29.11.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 77,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,45

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
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Team Vermietung EBS WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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99
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
161 m Bäckerei / Cafe / Konditorei Landlinger
Öffentliche Verkehrsmittel
107 m Windischgarsten Kirchenplatz
Bildungseinrichtung
72 m Ski-Mittelschule Windischgarsten
medizinische Versorgung
58 m Dr. Eva Sampl
Grünfläche
87 m
Gastronomie/Freizeitangebot
78 m City Garden
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.