Neubau! 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Garten in Wilhering zu verkaufen.
, 4073 - Wilhering- Preis 615.800,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2104 Euro monatlich
- Fläche 79 m²
- Zimmer 3
DONAUBLICK WILHERING - 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Garten in Wilhering zu verkaufen!
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,91 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts im Zentrum von Wilhering. Die Fertigstellung ist für August 2026 geplant. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie barrierefreien Zugang.
Sie wohnen ruhig und naturnah in attraktiver Lage, während das Zentrum von Linz in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar ist.
Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie die beiden Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur großzügigen, ca. 29,18 m² großen Terrasse und zum ca. 29 m² großen Eigengarten – ein besonders begehrtes Highlight dieser Einheit. Durch die terrassenförmige Hanglage genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie den charakteristischen „Weitblick“, der diesem Projekt seinen Namen gibt.
Edles Holzparkett in den Wohnräumen sowie weiß gespachtelte Wand- und Deckenoberflächen sorgen für ein zeitlos elegantes Ambiente. Das Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.
Moderne Kunststofffenster mit Alu-Deckschale, elektrisch bedienbare Raffstores sowie eine Video-Sprechanlage bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Beheizt wird das Gebäude mittels energieeffizienter Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Leerverrohrung für Klimageräte sowie die Vorbereitung für eine KNX-Steuerung sind bereits vorgesehen.
Die großzügige Terrasse mit Feinsteinzeugbelag, frostsicherem Wasseranschluss und privatem Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzliche Lebensqualität.
Die Lage zwischen Linzer Straße und Uferweg verbindet Ruhe, Naturnähe und unmittelbare Donau-Nähe mit schneller Anbindung an Linz – ideal für alle, die Stadt und Natur perfekt kombinieren möchten.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Abstellnische
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer inkl. Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Terrasse
- Eigengarten
KAUFPREIS schlüsselfertig:
€ 615.800 brutto
2x Tiefgaragenplätze müssen zusätzlich zu je € 30.000,- angekauft werden.
Betriebskosten Wohnung:
Das Betriebskosten-Akonto wird mit monatl. ca. € 180,18 inkl. USt
Das Heizkosten-Akonto wird mit monatl. ca. € 65,52 inkl. USt.
Das monatl. Rücklagen-Akonto beläuft sich auf ca. € 83,64.
Die monatl. Verwaltungs-Akonto beläuft sich auf ca. € 32,60 inkl. USt.
Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Betriebskosten Tiefgaragenplatz:
Die monatl. Betriebskosten für einen Tiefgaragenplatz belaufen sich auf monatl. ca. € 14,40 inkl. USt.
Anteile:
81/732 - Wohnung
Auch eine an Anmietung der Wohnung ist möglich. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne ein separates Exposé.
KAUFNEBENKOSTEN:
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises
Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,91 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts im Zentrum von Wilhering. Die Fertigstellung ist für August 2026 geplant. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie barrierefreien Zugang.
Sie wohnen ruhig und naturnah in attraktiver Lage, während das Zentrum von Linz in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar ist.
Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie die beiden Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur großzügigen, ca. 29,18 m² großen Terrasse und zum ca. 29 m² großen Eigengarten – ein besonders begehrtes Highlight dieser Einheit. Durch die terrassenförmige Hanglage genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie den charakteristischen „Weitblick“, der diesem Projekt seinen Namen gibt.
Edles Holzparkett in den Wohnräumen sowie weiß gespachtelte Wand- und Deckenoberflächen sorgen für ein zeitlos elegantes Ambiente. Das Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.
Moderne Kunststofffenster mit Alu-Deckschale, elektrisch bedienbare Raffstores sowie eine Video-Sprechanlage bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Beheizt wird das Gebäude mittels energieeffizienter Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Leerverrohrung für Klimageräte sowie die Vorbereitung für eine KNX-Steuerung sind bereits vorgesehen.
Die großzügige Terrasse mit Feinsteinzeugbelag, frostsicherem Wasseranschluss und privatem Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzliche Lebensqualität.
Die Lage zwischen Linzer Straße und Uferweg verbindet Ruhe, Naturnähe und unmittelbare Donau-Nähe mit schneller Anbindung an Linz – ideal für alle, die Stadt und Natur perfekt kombinieren möchten.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Abstellnische
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer inkl. Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Terrasse
- Eigengarten
KAUFPREIS schlüsselfertig:
€ 615.800 brutto
2x Tiefgaragenplätze müssen zusätzlich zu je € 30.000,- angekauft werden.
Betriebskosten Wohnung:
Das Betriebskosten-Akonto wird mit monatl. ca. € 180,18 inkl. USt
Das Heizkosten-Akonto wird mit monatl. ca. € 65,52 inkl. USt.
Das monatl. Rücklagen-Akonto beläuft sich auf ca. € 83,64.
Die monatl. Verwaltungs-Akonto beläuft sich auf ca. € 32,60 inkl. USt.
Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Betriebskosten Tiefgaragenplatz:
Die monatl. Betriebskosten für einen Tiefgaragenplatz belaufen sich auf monatl. ca. € 14,40 inkl. USt.
Anteile:
81/732 - Wohnung
Auch eine an Anmietung der Wohnung ist möglich. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne ein separates Exposé.
KAUFNEBENKOSTEN:
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises
Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6271/22927
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit August 2026
-
- Bezirk Linz Land
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 79 m²
-
- Gartenfläche 29 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 29 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 46,8 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,65
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Emelie Hemmelmeir
NEXT Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 401 98 93
E-Mail Adresse
hemmelmeir@nextimmobilien.at
Mitarbeiternummer
42484198
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 119 vergleichbaren wohnungen (55–103 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
81
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
