Zinshaus in Wilhering-Schönering – Moderne Anlageimmobilie 9 Einheiten.
, 4073 - Wilhering- Preis 1.500.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5666 Euro monatlich
- Fläche –
Zinshaus in Wilhering-Schönering – Moderne Anlageimmobilie mit Vollvermietung
Attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit
In Wilhering, Ortsteil Schönering, im Bezirk Linz-Land, steht dieses im Jahr 2023 errichtete Zinshaus zum Verkauf. Die moderne und hochwertig ausgeführte Liegenschaft überzeugt durch ihre zeitgemäße Bauweise, eine attraktive Aufteilung der Einheiten und vor allem durch ihre nahezu vollständige bzw. durchgängige Vermietung.
Das Objekt umfasst insgesamt 9 Einheiten, bestehend aus 7 Wohnungen und 2 Büros, mit Wohn- bzw. Nutzflächen von rund 36 bis 55 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 357 m².
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Baujahr: 2023
Standort: Wilhering – Schönering, Bezirk Linz-Land
9 Einheiten
7 Wohnungen
2 Büros
Gesamtwohnfläche: ca. 357 m²
Einheitsgrößen: ca. 36–55 m²
Vollvermietet bzw. sehr geringe Leerstandsquote
Jährliche Mieteinnahmen: ca. € 71.000
9 PKW-Stellplätze
Separates Mülllagerhaus
Fahrradunterstand mit Ladestation
Sehr guter und moderner Zustand
Baujahr 2023 – daher kein kurzfristiger Sanierungsbedarf zu erwarten
Professionelle Verwaltung ist sichergestellt und kann auf Wunsch weitergeführt werden
Ideale Kombination aus Qualität, Vermietbarkeit und laufenden Erträgen
Die einzelnen Einheiten bieten aufgrund ihrer überschaubaren Größen eine breite Zielgruppe am Mietmarkt. Wohnungen in dieser Größenordnung sind sowohl für Singles und Paare als auch für Berufstätige und kleinere Haushalte interessant. Die beiden Büroeinheiten ergänzen das Nutzungskonzept und sorgen für eine ausgewogene Mischung.
Besonders hervorzuheben ist die stabile Vermietungssituation. Mit rund € 71.000 jährlichen Mieteinnahmen bietet die Liegenschaft laufende Erträge und eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit
In Wilhering, Ortsteil Schönering, im Bezirk Linz-Land, steht dieses im Jahr 2023 errichtete Zinshaus zum Verkauf. Die moderne und hochwertig ausgeführte Liegenschaft überzeugt durch ihre zeitgemäße Bauweise, eine attraktive Aufteilung der Einheiten und vor allem durch ihre nahezu vollständige bzw. durchgängige Vermietung.
Das Objekt umfasst insgesamt 9 Einheiten, bestehend aus 7 Wohnungen und 2 Büros, mit Wohn- bzw. Nutzflächen von rund 36 bis 55 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 357 m².
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Baujahr: 2023
Standort: Wilhering – Schönering, Bezirk Linz-Land
9 Einheiten
7 Wohnungen
2 Büros
Gesamtwohnfläche: ca. 357 m²
Einheitsgrößen: ca. 36–55 m²
Vollvermietet bzw. sehr geringe Leerstandsquote
Jährliche Mieteinnahmen: ca. € 71.000
9 PKW-Stellplätze
Separates Mülllagerhaus
Fahrradunterstand mit Ladestation
Sehr guter und moderner Zustand
Baujahr 2023 – daher kein kurzfristiger Sanierungsbedarf zu erwarten
Professionelle Verwaltung ist sichergestellt und kann auf Wunsch weitergeführt werden
Ideale Kombination aus Qualität, Vermietbarkeit und laufenden Erträgen
Die einzelnen Einheiten bieten aufgrund ihrer überschaubaren Größen eine breite Zielgruppe am Mietmarkt. Wohnungen in dieser Größenordnung sind sowohl für Singles und Paare als auch für Berufstätige und kleinere Haushalte interessant. Die beiden Büroeinheiten ergänzen das Nutzungskonzept und sorgen für eine ausgewogene Mischung.
Besonders hervorzuheben ist die stabile Vermietungssituation. Mit rund € 71.000 jährlichen Mieteinnahmen bietet die Liegenschaft laufende Erträge und eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7939/2300163185
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Baujahr 2023
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Linz Land
-
- Bundesland Oberösterreich
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.08.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 34,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,59
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Werner Nöhmer
Immobilienfachberater
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 184 100 12
E-Mail Adresse
werner.noehmer@immo-company.at
Mitarbeiternummer
40671866
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
81
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
