Großzügiges 7-Zimmer-Einfamilienhaus in Wilfleinsdorf – vollsaniert mit Garten & Garage!
, 2462 - Wilfleinsdorf- Preis 599.999,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2266 Euro monatlich
- Fläche 276 m²
- Zimmer 7
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wilfleinsdorf, Niederösterreich! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 276 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 7 Zimmern höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und grünen Umgebung. Der Kaufpreis beträgt 599.999,00 € – eine Investition, die sich für Lebensqualität und Wohlbefinden auszahlt.
Das vollsaniert und modern ausgestattete Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und viele hochwertige Details. Laminatböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die Einbauküche mit modernen Geräten zum gemeinsamen Kochen einlädt. Zwei Badezimmer, jeweils mit Fenster und Dusche, sowie getrennte WCs bieten genug Platz für die ganze Familie.
Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder laue Sommerabende auf der großzügigen Terrasse mit herrlichem Grünblick, der für Ruhe und Erholung sorgt. Der gepflegte Garten ist ideal für Kinder zum Spielen oder als Rückzugsort für Gartenliebhaber. Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Parkplatz zur Verfügung.
Moderne Technik wie die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
Die Lage rundet dieses Angebot perfekt ab: Eine gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Bushaltestelle erleichtert den täglichen Weg zur Arbeit oder in die Stadt. Kindergarten und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag mit Kindern besonders angenehm gestaltet.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügigen Wohnraum, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage in Wilfleinsdorf. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und starten Sie Ihren neuen Lebensabschnitt in diesem wunderschönen Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das vollsaniert und modern ausgestattete Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und viele hochwertige Details. Laminatböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die Einbauküche mit modernen Geräten zum gemeinsamen Kochen einlädt. Zwei Badezimmer, jeweils mit Fenster und Dusche, sowie getrennte WCs bieten genug Platz für die ganze Familie.
Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder laue Sommerabende auf der großzügigen Terrasse mit herrlichem Grünblick, der für Ruhe und Erholung sorgt. Der gepflegte Garten ist ideal für Kinder zum Spielen oder als Rückzugsort für Gartenliebhaber. Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Parkplatz zur Verfügung.
Moderne Technik wie die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
Die Lage rundet dieses Angebot perfekt ab: Eine gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Bushaltestelle erleichtert den täglichen Weg zur Arbeit oder in die Stadt. Kindergarten und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag mit Kindern besonders angenehm gestaltet.
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Allgemeines
- Objektnummer 1751/287
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1975
-
- Zustand Saniert
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Bruck an der Leitha
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 276 m²
-
- Grundstücksfläche 600 m²
- Gartenfläche 434 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 26 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 7
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.10.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 39,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
AD
Adrian Dobric
Immobilienberater
AUTHEN7IC Real Estate Flex Co & Co KG
Telefon
+43 650 630 7998
E-Mail Adresse
adrian.dobric@authentic-realestate.at
Mitarbeiternummer
39838533
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
51
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.