Großzügiges 7-Zimmer-Einfamilienhaus in Wilfleinsdorf – vollsaniert mit Garten & Garage!

, 2462 - Wilfleinsdorf
  • Preis 599.999,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2266 Euro monatlich
  • Fläche 276 m²
  • Zimmer 7
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wilfleinsdorf, Niederösterreich! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 276 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 7 Zimmern höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und grünen Umgebung. Der Kaufpreis beträgt 599.999,00 € – eine Investition, die sich für Lebensqualität und Wohlbefinden auszahlt.

Das vollsaniert und modern ausgestattete Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und viele hochwertige Details. Laminatböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die Einbauküche mit modernen Geräten zum gemeinsamen Kochen einlädt. Zwei Badezimmer, jeweils mit Fenster und Dusche, sowie getrennte WCs bieten genug Platz für die ganze Familie.

Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder laue Sommerabende auf der großzügigen Terrasse mit herrlichem Grünblick, der für Ruhe und Erholung sorgt. Der gepflegte Garten ist ideal für Kinder zum Spielen oder als Rückzugsort für Gartenliebhaber. Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Parkplatz zur Verfügung.

Moderne Technik wie die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Die Lage rundet dieses Angebot perfekt ab: Eine gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Bushaltestelle erleichtert den täglichen Weg zur Arbeit oder in die Stadt. Kindergarten und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag mit Kindern besonders angenehm gestaltet.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügigen Wohnraum, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage in Wilfleinsdorf. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und starten Sie Ihren neuen Lebensabschnitt in diesem wunderschönen Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1751/287

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Baujahr 1975

  • Zustand Saniert
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Bruck an der Leitha

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 276 m²

  • Grundstücksfläche 600 m²
  • Gartenfläche 434 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 26 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 7

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 09.10.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 39,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
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Adrian Dobric Immobilienberater AUTHEN7IC Real Estate Flex Co & Co KG

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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51
/ 100
Lagebewertung
Durchschnittliche Lage
3 Stärken · 2 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
17 m Wilfleinsdorf Königshofer Straße
Grünfläche
46 m
Gastronomie/Freizeitangebot
116 m Mafiosi Pizzeria Restaurant
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.