Sommerfrische statt Hitzestau - stilvoll saniertes Landhaus im Alpenvorland, nur 50 Min. vor Wien (Provisionsfrei)

Dieses Haus ist für Menschen, die mehr als vier Wände suchen.
Ein vollständig renoviertes Landhaus im alpenvorländischen Stil der
1930er-Jahre, 50 Minuten von Wien entfernt, mit erhaltener Substanz wie
Altholzböden, Stuck und Kachelofen und zeitgemäßem Komfort wie Fußbodenheizung,
Sauna und gestalteter Gartenanlage. Wer hier kauft, entscheidet sich für Nähe
zur Natur, Qualität und einen gewachsenen Lebensstil.

Der alpenvorländische Stil der 1930er-Jahre prägt den Charakter dieses
Landhauses bis heute. Es wurde vollständig und mit großer Sorgfalt renoviert –
nicht, um seine Geschichte zu überdecken, sondern um sie weiterzuerzählen.
Altholzböden, Stuck und ein Kachelofen verleihen dem Haus Wärme und Tiefe,
während Fußbodenheizung, Sauna und eine liebevoll vom Landschaftsgärtner
gestaltete Gartenanlage modernen Komfort schaffen.

Der vom Landschaftsgärtner terrassenförmig angelegte Garten verbindet Struktur
mit Leichtigkeit. Ein Rasenroboter sorgt für gepflegte Flächen, die automatische
Bewässerung hält alles im Gleichgewicht. Hochbeete laden zum Gärtnern ein. Die
geschützte Sitzecke mit Sonnensegel und Feuerstelle schafft einen ruhigen Platz
für entspannte Stunden im Freien.

Innen öffnet sich ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt: eine großzügige Wohnküche,
Vorhalle, Wohnzimmer und Bibliothek als Orte des Zusammenseins und Rückzugs,
dazu zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, zwei WC, Speisekammer,
begehbare Schränke und ein Keller samt Saunabereich. Draußen eine gewachsene
Dorfgemeinschaft mit bester Infrastruktur – nah genug für den Alltag, weit genug
für Abstand.

Wenn sich im Herbst und Winter der Nebel wochenlang über die Beckenlagen Wiens
legt, entsteht bei vielen der Wunsch nach einem anderen Lebensgefühl: nach
Licht, Weite und einem Ort, an dem man wieder durchatmet. Genau dafür wurde
dieses Haus in der Hügellage der Buckligen Welt geschaffen – nur 50 Minuten von
Wien entfernt und doch spürbar eine andere Welt.

Ein Haus für Paare oder Familien, die nicht nur wohnen wollen, sondern ankommen.
Und für Menschen, die dem Grau den Rücken kehren möchten, ohne die Stadt ganz
loszulassen.

Sonstiges
Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Lage und Architektur, sondern auch
durch eine außergewöhnlich sorgfältige und stilsichere Renovierung. Historische
Substanz, hochwertige Materialien und moderne Technik wurden mit viel Gespür für
Details zu einem stimmigen Ganzen verbunden. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale
gehen deutlich über den Standard hinaus und unterstreichen den hohen
Qualitätsanspruch.

Besonderheiten
* Stilsichere, umfassende Renovierung mit liebevollem Blick für Details
* Neu aufgesetzter Kachelofen als zentraler Wärmespender und gestalterisches
Element
* Holzbrennofen mit 270°-Sichtfenster
* Hochwertige Markenküche von Novel mit Steinplatte von Strasser, mit
Großkühlschrank in schwarzem Stahl und Speisekammer
* Renovierte Original-Kassettenfenster
* Maßgefertigte Regale und Sitzbänke aus aufbereitetem Altholz
* Renovierte Original-Holzböden
* Außenanlage vom Landschaftsgärtner mit Bewässerungssystem und Rasenroboter
* Sauna-Bereich für private Erholung
* Japanisches WC
* Charakteristischer Glockenturm am Dach
* Aussichtslage mit Blick in die Hügellandschaft
* Außensitzbereich mit Feuertisch

Energieeffizienz & Technik
* Wärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung mit Fernsteuerungs-App
* Zusätzlicher Holzofen und Kachelofen
* Umfassende Wärmedämmung
* Neues Dach, inkl. Blitzschutzanlage
* Zubau mit Energiesparfenstern
* Fußbodenheizung
* Elektro- und Wasserinstallationen vollständig erneuert
* Vorbereitung für Photovoltaik

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.