**Moderne Neubauwohnung mit Garten & Terrasse in zentraler Lage von Wieselburg**

, 3250 - Wieselburg
  • Preis 1.100,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 71 m²
  • Zimmer 3
Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich in zentraler Lage von Wieselburg in einem modernen Wohnhaus mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss:

Helle Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Sonnige Terrasse
Eigengarten
Geräteschuppen mit zusätzlichem Stauraum

Obergeschoss:

Vorraum
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Weiterer Abstellraum

Ein KFZ-Stellplatz ist in der Miete enthalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 2189/119

  • Objektart Maisonette

  • Baujahr 2023

  • Zustand Neuwertig
  • Heizungsart Zentral

  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Bezirk Scheibbs

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 71 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Preisdetails


  • Warmmiete 1.100,00 €

  • Betriebskosten 170,00 €
  • Kaution 4.000,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 09.05.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 28,5 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Florian Enner
Florian Enner Levanto Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
36 m Moser Culto
Öffentliche Verkehrsmittel
107 m Wieselburg Volksfestplatz
Bildungseinrichtung
410 m Volksschule Wieselburg
medizinische Versorgung
39 m
Grünfläche
31 m
Gastronomie/Freizeitangebot
165 m Gasthaus Bruckner
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
2 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.