Schöne sanierte Eigentumswohnung mit Loggia in Wieselburg!

* sanierte Eigentumswohnung mit ca. 89,07 m² Wohnfläche inklusive Loggia in einem Wohnhaus in Wieselburg

* Baujahr ca. 1983 der Wohnhausanlage

* gute Raumaufteilung und die zentrale Begehbarkeit aller Räume

* Raumaufteilung: Vorraum, AR, WC, Bad, Küche inkl. Einbauküche, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.

* zweiter Stock mit Lift

* Loggia ca. 6 m²

* Beheizt wird die Wohnung mittels eigener Gastherme über Radiatoren.

* Innen wurde die Wohnung ca. 2022 komplett saniert ( Bad mit Dusche, WC, Böden, Küche inkl. schöner Einbauküche)

* Fassadensanierung ca. 2006

* Dachsanierung 2025

* Fenstertausch ist jeder Eigentümer selbst verantwortlich

* Kunststofffenster mit Außenrollos

* anteiliges Darlehen für Dachsanierung Stand per 30.06.2026 € 2.512,72.- Laufzeit bis 30.09.2035 monatlich derzeit € 26,89.-

* monatliche Vorschreibung: gesamt € 312,96.- inkl. Darlehensrückzahlung

* zugeteilter Kellerabteil

* Parkplatz Nr 15

* Rücklagen voraussichtlich ca. € 2000.- mit 31.12.2026 auf Grund der Dachsanierung

* es sind keine Sanierungen am Gebäude geplant

* diverse allgemeine Räume im Kellergeschoß ( Fahrradraum, Waschraum, Trockenraum,...)

* Sat und Telefon Anschluss vorhanden

* Glasfaser der Fa. Gamsjäger liegt im Haus

* HWB: 35,10 KWh/m²a B, fGEE: 0,99 B

* Besichtigungen gerne nach Vereinbarung ab 18.08.2026 möglich

* Übergabe kurzfristig möglich

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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