Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Carport in Wieselburg!

* Diese Immobilie wird in Form einer digitalen Angebotslegung vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein!

* Als modernes Unternehmen ermöglichen wir Ihnen bei diesem Objekt die DIGITALE ANGEBOTSLEGUNG bis 19.07.2026 18 Uhr.

* Angebotsstart am 26.06.2026 Angebotsende mit 19.07.2026 mit Option auf Verlängerung!

* Angebotsschritte erfolgen in € 5000.- er Schritten und dies erfolgen Transparent für alle Angebotsteilnehmer!

* Zugangsdaten erhalten Sie nach einer gemeinsamen Besichtigung - bitte um Termine nach Vereinbarung damit auch hier ausführlich Zeit ist für jeden einzelnen Interessenten

* Grundfläche: 795 m²

* Widmung: Bauland Wohngebiet

* Ortskanal und Ortswasseranschluss vorhanden

* Gasanschluss wäre möglich

* Beheizung erfolgt mittels Holz Stückgutzentralheizung ( FröhlingS1Turbo 15) samt Warmwasserpufferspeicher 800l über Radiatoren - Verbrauch ca. 10m³ pro Jahr inkl. Warmwasseraufbereitung

* Baujahr Ursprung aus 1949 - Benützungsbewilligung aus 1952 - geänderte Ausführung des Plans wurde 1954 bewilligt

* Teilkeller - Heizraum und Holzlagerraum ca. 20,44m² Zustand dem Baujahr entsprechend

* Wohnnutzfläche im EG ca. 79,90 m² ( Vorraum, Bad, WC, AR, zweiter Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer)

* Obergeschoß: ca. 63,7 m² ( Stiegenhaus, Vorraum mit Zugang zur Terrasse, Kabinett, 2 große Schlafzimmer)

* Sanierungen: 2012 Kaltdach mit Markant Dachziegel

* Wärmedämmung Fassade 2015 mit 16 cm VWS

* Dämmung der obersten Geschoßdecke mit begehbaren 16 cm Dämmplatten

* 3 fach verglaste Kunststofffenster Rekord aus 2012 sowie Haustür 2012

* Elektroinstallationen wurde großteils 2012-2013 erneuert

* Kamine vorhanden

* Schuppen -AR mit (ca. 4,6m mal 2,5 m) ca. 11,5 m² plus Holzunterstellbereich

* Nebengebäude Schuppen (ca. 5,05m x 4,2m) ca. 21 m² mit angebauter Garage (ca. 4.7m x 4,3m) ca. 20 m²

* Carport im Ausmaß von ca. 6 m mal 6 m wurde an Garage ca. 2018 angebaut Bewilligungen offen!

* Verbesserungsarbeiten im Inneren können die Käufer nach Ihren persönlichen Geschmack tätigen

* das Bad ist sanierungsbedürftig

* Aufschließungsergänzung auf Bauklasse II wäre bei Umbauten fällig, ebenfalls wäre bei Anschluss von Kanal und Wasser im 1 OG und Keller eine Ergänzungsabgabe fällig

* Energiekennzahl: HWB 123 kWh/m²a, fGEE 1,70

* Übergabe 3 Monate ab Kaufvertragsunterzeichnung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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