Loft-Dachterrassenwohnung „Schneebergblick“ in Wiener Neustadt zu kaufen!
, 2700 - Wiener Neustadt- Preis 279.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 953 Euro monatlich
- Fläche 84 m²
- Zimmer 1
Nur rund 5 Gehminuten vom Bahnhof Wr. Neustadt Anemonensee entfernt, gelangt diese moderne und neuwertige Loft-Dachterrassenwohnung in bester Lage zum Verkauf.
Die Wohnung bietet ca. 84 m² Wohnfläche. Das besondere Highlight ist die ca. 41 m² große, 2024 erneuerte Dachterrasse mit unverbaubarem Schneebergblick. Sie eignet sich ideal als Lounge- und Sonnenbereich und bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden.
Beheizt wird das Objekt mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion.
Highlights:
ca. 84 m² Wohnfläche
ca. 41 m² Dachterrasse, 2024 neu eingedeckt und isoliert
unverbaubarer Schneebergblick
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
3-fach verglaste Fenster
Raffstores, 2024 nachgerüstet
neue Küche, 2024
Smarthome-System zur Steuerung von Raffstores und Licht
teilweise Terrassenüberdachung
gepflegte Wohnhausanlage im 2. Stock, ohne Lift
ca. 3 m² Kellerabteil
2 Parkplätze
Anschluss vorhanden für eine Wallbox/E-Auto
zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustüre
Seeanteile Föhrensee
rund 5 Gehminuten zum Bahnhof Wr. Neustadt Anemonensee
Kaufpreis: € 279.000,--
Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Einfach anrufen und einen Termin vereinbaren.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung bietet ca. 84 m² Wohnfläche. Das besondere Highlight ist die ca. 41 m² große, 2024 erneuerte Dachterrasse mit unverbaubarem Schneebergblick. Sie eignet sich ideal als Lounge- und Sonnenbereich und bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden.
Beheizt wird das Objekt mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion.
Highlights:
ca. 84 m² Wohnfläche
ca. 41 m² Dachterrasse, 2024 neu eingedeckt und isoliert
unverbaubarer Schneebergblick
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
3-fach verglaste Fenster
Raffstores, 2024 nachgerüstet
neue Küche, 2024
Smarthome-System zur Steuerung von Raffstores und Licht
teilweise Terrassenüberdachung
gepflegte Wohnhausanlage im 2. Stock, ohne Lift
ca. 3 m² Kellerabteil
2 Parkplätze
Anschluss vorhanden für eine Wallbox/E-Auto
zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustüre
Seeanteile Föhrensee
rund 5 Gehminuten zum Bahnhof Wr. Neustadt Anemonensee
Kaufpreis: € 279.000,--
Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Einfach anrufen und einen Termin vereinbaren.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3214
-
- Objektart Terrassen
-
- Baujahr 2015
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wiener Neustadt
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 84 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 41 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Klimaanlage
Stellplatz
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 16.10.2026
- Heizwärmebedarf (HWB) 42,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
Grundriss
Dokumente
Florian Skalnik, BSc MBA
Immobilienberater
RE/MAX Exclusive Brugger KG
Telefon
+43 69910450261
E-Mail Adresse
office@remax-exclusive.at
Mitarbeiternummer
19004584
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 30 vergleichbaren wohnungen (59–109 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
76
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
