Architektentraum direkt am See
, 2700 - Wiener Neustadt- Preis 790.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2699 Euro monatlich
- Fläche 146 m²
- Zimmer 3
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint modernes Design, höchste Baukunst und durchdachte Funktionalität in perfekter Harmonie. Es handelt sich um ein echtes Designerstück, das nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch in puncto Ausstattung und Energieeffizienz Maßstäbe setzt.
Ein Ort zum Wohlfühlen:
Der großzügige Gartenbereich mit traumhaftem Blick auf den See lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob sonnige Nachmittage im Freien oder laue Sommerabende – hier genießen Sie Natur und Privatsphäre auf höchstem Niveau.
Design trifft Qualität:
Bei der gesamten Innenausstattung wurde großer Wert auf Qualität, Design und Funktionalität gelegt. Alle Möbelstücke und Geräte – von der edlen Kaffeemaschine über die bequeme Couch bis hin zur Waschmaschine – wurden sorgfältig ausgewählt und harmonisch aufeinander abgestimmt. Es wurden ausschließlich hochwertige Markenprodukte verwendet, die dem Gesamtbild des Hauses gerecht werden.
Nachhaltigkeit & Technik:
Das Haus wird nachhaltig mit Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage beheizt. Überschüssige Energie wird in einer Batterie gespeichert und steht auch abends zur Verfügung – so wohnen Sie nicht nur stilvoll, sondern auch umweltbewusst.
Weitere Highlights im Überblick:
Klimaanlage
Modernes Security Access Alarmsystem mit 7 Kameras und Serveraufzeichnung (computergesteuert)
Computergesteuertes Rasen-Bewässerungssystem
2x Husqvarna Rasenroboter (computergesteuert)
Außenbeleuchtung mit programmierbarer Astro-Uhr
Elektrische Beschattung, Jalousien & Raffstores (computergesteuert)
3 Velux-Dachflächenfenster mit Beschattung
Hochwertige DAN-Küche
Entkalkungsanlage
Inklusive Ausstattung wie abgebildet, u.a. TV-Geräte mit 55“ und 65“
Inventar:
Für die exklusive Möblierung und die komplette technische Ausstattung ist eine Inventarablöse in Höhe von EUR 45.000,-- zu leisten.
Dieses Objekt ist kein Pachtgrundstück!
Eigengrund: 686 m2 Nutzfläche gesamt inklusive Seezugang: 1.400 m2
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ein Ort zum Wohlfühlen:
Der großzügige Gartenbereich mit traumhaftem Blick auf den See lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob sonnige Nachmittage im Freien oder laue Sommerabende – hier genießen Sie Natur und Privatsphäre auf höchstem Niveau.
Design trifft Qualität:
Bei der gesamten Innenausstattung wurde großer Wert auf Qualität, Design und Funktionalität gelegt. Alle Möbelstücke und Geräte – von der edlen Kaffeemaschine über die bequeme Couch bis hin zur Waschmaschine – wurden sorgfältig ausgewählt und harmonisch aufeinander abgestimmt. Es wurden ausschließlich hochwertige Markenprodukte verwendet, die dem Gesamtbild des Hauses gerecht werden.
Nachhaltigkeit & Technik:
Das Haus wird nachhaltig mit Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage beheizt. Überschüssige Energie wird in einer Batterie gespeichert und steht auch abends zur Verfügung – so wohnen Sie nicht nur stilvoll, sondern auch umweltbewusst.
Weitere Highlights im Überblick:
Klimaanlage
Modernes Security Access Alarmsystem mit 7 Kameras und Serveraufzeichnung (computergesteuert)
Computergesteuertes Rasen-Bewässerungssystem
2x Husqvarna Rasenroboter (computergesteuert)
Außenbeleuchtung mit programmierbarer Astro-Uhr
Elektrische Beschattung, Jalousien & Raffstores (computergesteuert)
3 Velux-Dachflächenfenster mit Beschattung
Hochwertige DAN-Küche
Entkalkungsanlage
Inklusive Ausstattung wie abgebildet, u.a. TV-Geräte mit 55“ und 65“
Inventar:
Für die exklusive Möblierung und die komplette technische Ausstattung ist eine Inventarablöse in Höhe von EUR 45.000,-- zu leisten.
Dieses Objekt ist kein Pachtgrundstück!
Eigengrund: 686 m2 Nutzfläche gesamt inklusive Seezugang: 1.400 m2
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 4157
-
- Objektart Haus
-
- Heizungsart Fussboden
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wiener Neustadt Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 146 m²
-
- Grundstücksfläche 1.418 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 9 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Klimaanlage
Möbliert
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.05.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 109,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,76
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Viktoria Wurmbrand
Immobilienberaterin, certified person
Kaltenegger Realitäten GmbH
Telefon
+43 676 7508206
E-Mail Adresse
viktoria.wurmbrand@kaltenegger-real.at
Mitarbeiternummer
29808304
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 60 vergleichbaren hausen (102–190 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
76
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
