Ihr neues Zuhause: Modern, effizient & familienfreundlich
, 2700 - Wiener Neustadt- Preis 490.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1674 Euro monatlich
- Fläche 136 m²
- Zimmer 4
Moderner Neubau‑Erstbezug mit Wärmepumpe, Terrasse & Eigengarten in Wiener Neustadt
Ein hochwertiges, belagsfertiges Einfamilienhaus in moderner Ziegelmassivbauweise wartet in einer ruhigen Wohnlage von Wiener Neustadt auf seine neuen Eigentümer. Das Haus überzeugt durch energieeffiziente Technik, einen durchdachten Grundriss und attraktive Außenflächen.
Objekt-Highlights
Neubau‑Erstbezug in hochwertiger Ausführung
Belagsfertiger Zustand – individuelle Gestaltung möglich
Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
3‑fach verglaste Fenster mit Alu-Außenschale
Elektrische Außenjalousien
Große Terrasse (33 m²) & Eigengarten (51 m²)
Carport & Abstellraum
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Sicherheit und hervorragender Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Nahversorger in wenigen Minuten erreichbar
Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe
Die Wohngegend eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein modernes Zuhause in einer hochwertigen Lage suchen.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Wiener Neustadt
Optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz (A2, S4)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ein hochwertiges, belagsfertiges Einfamilienhaus in moderner Ziegelmassivbauweise wartet in einer ruhigen Wohnlage von Wiener Neustadt auf seine neuen Eigentümer. Das Haus überzeugt durch energieeffiziente Technik, einen durchdachten Grundriss und attraktive Außenflächen.
Objekt-Highlights
Neubau‑Erstbezug in hochwertiger Ausführung
Belagsfertiger Zustand – individuelle Gestaltung möglich
Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
3‑fach verglaste Fenster mit Alu-Außenschale
Elektrische Außenjalousien
Große Terrasse (33 m²) & Eigengarten (51 m²)
Carport & Abstellraum
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Sicherheit und hervorragender Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Nahversorger in wenigen Minuten erreichbar
Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe
Die Wohngegend eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein modernes Zuhause in einer hochwertigen Lage suchen.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Wiener Neustadt
Optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz (A2, S4)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7939/2300162929
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wiener Neustadt
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 136 m²
-
- Gartenfläche 51 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 33 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Keller
Abstellraum
Terrasse
Sanela-Anamaria Erdelean-Adam
Immobilienberaterin
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 184 100 43
E-Mail Adresse
sanela.erdelean-adam@immo-company.at
Mitarbeiternummer
31792672
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 61 vergleichbaren hausen (95–177 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
76
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
